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  乐居买房讯  9月9日傍晚 天津市土地交易中心挂出三宗位于宁河区宅地，其中两宗位于宁河区现代产业区，另一宗位于宁河区经济开发区。三宗地块出让面积合计约9.6万平米，总体量约为15.6万㎡，挂牌起始总价合计3.975亿元。

津宁（挂）2020-03号大致位置

  津宁（挂）2020-03号地，位于宁河区经济开发区一纬路南侧，四至范围为：东至经济开发区二经路，南至天津胜茂硅藻科技有限公司，西至宁河区民政局光荣院，北至经济开发区一纬路。

  该地块出让土地面积13377平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积13376.3平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，总体量约为2.4万㎡。

  该地块挂牌起始总价0.924亿元，起始楼板价3838元/㎡；最高限价为1.286亿元，约合楼板价为5341元/㎡。

  当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为24000平方米。

津宁（挂）2020-01号及02号地大致位置

  津宁（挂）2020-01号地，位于宁河区现代产业区康捷路东侧，四至范围为：东至规划支路C，南至空地，西至康捷路，北至规划支路A。

       该地块出让土地面积45166.90平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积45165.9平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，总体量约为6.8万㎡。

  该地块挂牌起始总价1.632亿元，起始楼板价2409元/㎡；最高限价为2.3亿元，约合楼板价为3395元/㎡。

  当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为67000平方米。

       津宁（挂）2020-02号地，宁河区现代产业区华康道北侧，四至范围为：东至规划支路C，南至华康道，西至康捷路，北至空地。

  该地块出让土地面积37922.0平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积37920.9平方米，容积率大于1.0且不大于1.7，总体量约为6.4万㎡。

       该地块挂牌起始总价1.419亿元，起始楼板价2201元/㎡；最高限价为2.2亿元，约合楼板价为3417元/㎡。

       当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为64000平方米。

参考地价：2019年4月10日，旭辉以总价2.69亿元、楼板价约4692元/㎡，溢价率39.2%买入天津宁河主城区一宗住宅用地。项目出让土地面积约2.87万㎡，规划总体约5.73万㎡。该地块案名为“旭辉新城光明路8号”，已于当年9月底首开，目前项目全楼栋均已开售。

2019年3月7日，天津宁靖建筑工程有限公司购得位于宁河区现代产业区两宗宅地，成交总价5.387亿，折合楼面价分别为2648元/㎡、3223元/㎡。宁靖建筑母公司为天津宁河投资控股有限公司。

而此次挂牌的两宗同样位于现代产业区内宅地与宁河投资所购地块东西向并排相邻，整体位于七里海大道南侧片区，南北两侧分别是东丽郊野公园、七里海郊野公园，东侧不远处即为万科麒麟小镇，项目目前在售。宁河投资购得打包地块中包含部分教育用地，预计未来为板块补齐教育短板。目前该项目暂时没有进一步消息。