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核心提示
  在楼市热潮和改善型需求旺盛的大背景下,二手房以交通、生活配套完善的优势一直吸引着大批购房者的追随,今年津城整体呈现出持续上升趋势。
  进入年底,买卖双方进入观望的心理博弈期,都希望春节后市场能有所变数,这给本来的传统淡季更蒙上一层霜,成交量大幅下滑。
  据中原地产的市场分析,纵观07年的二手房市场,从成交量上来看是有涨有跌,从成交价格来看,全年一直处于上升趋势,交易价格较06年环比上涨25-35%左右。前三个季度二手房交易比较活跃,在9月份达到了顶峰…
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市场分析
专家预测:08年天津二手房量价齐升
  据专家分析,08年二手房市场在房源供应情况方面会呈现以下特点:
  1.房源供应量增多
  2.次新房逐步成为市场主流
  3.交易价格还有一定上涨空间
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市内六区二手房需求旺盛的原因
  1.社区配套成熟,医疗教育资源丰富
  2.交通便利 
  3.居民的“市中心情结”
 
购房指南



 
区域优势
  和平区在天津所处的地理位置可谓得天独厚,是本市高素质人群置业的首选之地。但要充分考虑市中心区的交通条件,繁华的商业和密集的学校所带来的人气必然会加剧道路的负荷,挑战该区的交通状况。同时一些楼盘也出现了停车位不足、一梯多户造成电梯压力等问题。 [详细]
热点片区
南市片区 中高端房源多,供应量少,但需求很大,均价13000元/平左右
人民体育馆片区 教育资源丰富,多为公产房,购买人群多半为孩子上学
 
 
热销二手楼盘
 
 
新文化花园 森淼清华园 和平世家新苑 汇名公寓
吉利花园 新福方里 岳阳舒苑 华门明筑
 

西

 
区域优势
  完善的城市配套资源、出众的区位优势和自然环境,使河西区一直以来都是天津市民购房的首选区域。在河西区购房的理由有很多。[详细]
热点片区
梅江板块 二手房中高端片区,有很大的发展潜力,以房龄5年以内的次新房为主,需要考虑营业税问题。
人民公园板块 奉化道修建和地铁开通,交易火热。随着上学制度改革,家长为了孩子上学多在此购房。房龄多在10年以上。
 
 
热销二手楼盘
富裕广场 复兴之门 麦收国际公寓 埃维昂依云小镇
第6田园 白楼仕嘉 五一阳光 紫桂苑
 


 
区域优势
  目前,就南开区房地产市场来讲,该区域成熟的居住环境和全市领先的配套以及未来政府规划的利好消息吸引了大量本区及外区购房者,而后者客流的引入又为其整体价格的提升提供了有力的支撑,区域价值及项目档次由此节节攀升,形成了一个良性的循环。
  未来南开区商品住宅价格仍将保持稳定与坚挺。
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热点片区
华苑板块 教育资源丰富,天津传统的教育居住区,人文素质高,同时也是天津较大的居住区,区域内生活配套成熟,交通便利。房源多在5年以上10年以下,社区居住氛围浓郁。
奥体板块 由于奥运的临近带动周边区域二手房市场活跃,以奥体中心一公里以内的辐射区为基础,同时包括水上公园附近,成为新兴的热点交易区域,房源以次新房为主。
广开四马路板块 该板块以泰达建设的几个项目为重点,交易比较活跃。该区域配套齐全,地铁、餐饮、教育配套完善。
 
 
热销二手楼盘
凯摩国际公寓 翠庭园 超英天际 天华里
后现代城 鸥翔奥锋 英郡 邻水阳光
盛达园景水映碧城 雅川家园 濠景国际 亿城山水颐园
湘秀丽舍 城南新世家 金厦中恺国际广场 逸秀花园
 



 
区域优势
  河东区是天津市中心城区之一,也是天津的发源地之一。具有辖区内辐射力强的沿河优势、悠久丰盈的人文优势、都市工业的资源优势、可具开发的土地优势、畅通便捷的交通优势等区位优势。
  近年来,河东区经济发展迅速,国际国内500强企业纷纷落户河东。随着滨海新区开发开放全面展开,作为与滨海新区距离最近的中心城区,河东区必将迎来新一轮大发展。
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热点片区
中山门片区 由于滨海新区的开发,轻轨的完善,使中山门片区交易活跃。多是房龄在10年以上的老社区,但因地理位置较好,相对较低的单价成为购房者关注的区域。
成林道片区 成林道沿线交通便利,配套成熟,其周边的小区交易活跃,如嘉华小区,目前该区域内的优质房源单价达到7000-8000元/平米。
后广场片区 河东后广场临近天津的老东站,目前新东站正在开发建设中,地段优势相当于南开区的老城厢,近一两年来,区域建设、开发进程快,生活配套已经成熟。目前交易均价达10000元/平左右。
 
 
热销二手楼盘
美震诚际线 万春美钻时代 东润名邸 城市东景
焕日线 翠景芳邻 凤溪花中城 别馆公寓
恋日四季 致朗园 东城座标 神州花园
香江雅兰 阳光维也纳 日出东方 翠阜新村
 



 
区域优势
  河北区正在发挥北站的地域优势打造北站商圈,再造中山路商业街商贸优势,并结合新开河沿岸的综合开发,尽快形成商贸氛围,与已经基本成型的海河北岸商业带相呼应。[详细]
热点片区
金纬路板块 地处河北、南开与和平三区交汇处,交通便利,配套成熟。
王串场片区 因周边拆迁带动二手房交易,多以中小户型为主,总价五六十万。
渝关道片区 动迁置换人群较多,三四十万的独单交易比较活跃。
 
 
热销二手楼盘
金品家园 百丽城堡 嘉庭 艳益馨园
森百花园 月梦园 乾华园 宇阳公寓
 



 
区域优势
  红桥区是传统工业区,土地及楼盘供应相对匮乏,但随着一些大盘项目启动,一定程度上增加区域内的市场供应量。与南开、河西等中心城区相比仍相对落后,也因此使区域内的房地产市场有较大的发展空间。随着该区域规划中的各种高档公建配套的兴建,必将逐渐占据天津市区的重要地位…[详细]
热点片区
芥园道片区 位于地铁沿线,均价8000-9000元/平,配套齐全。
丁字沽片区 临近轻轨和地铁,均价在6000-7000元/平,配套完善。
 
 
2008热点楼盘
新逸嘉 米兰翠景 云兴家园 水木天成