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  小编大话:国六条的连锁反应已经显现,杀招一环紧接一环,从很多开发企业传来的消息是:“近一阶段诸多推广活动暂停”,有理由相信天津的地产商已经开始谨慎的表现他们的“乐观”情绪。而对新政,新浪天津房产发起系列猜想。从房地产出生那天起,90平米从来没这样高频率的被人提及,所以我们便从这里开始。
     自6月1日起90平米以上的房子比重必须达到总开发面积的七成以上
  房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。针对房地产业发展中存在的问题,为进一步加强市场引导和调控,建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,已经国务院同意,国务院办公厅近日转发这一《意见》详细 评论
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·央行加息到意见实施国家一个月搞定房地产 ·90平米以上首付不低3成房贷新门槛影响谁
·调控细则出台:难了开发商 乐了老百姓 ·专家分析:下半年90平米小两室要当楼市主力
   >业界观点
天津日报集团高级记者邓效锋:新政不容回旋
  感觉新出台的15条意见距离国六条很近,是对国六条的进一步细化,更具操作性。可以看出此次中央是下大力气和决心对房地产市场进行规范。调控的措施很有力度...
天津新创置业总经理赖伟浩:房价难降

  
首先,国家出台这15条宏观调控是为了规范房地产市场、满足老百姓的住房需要,从总体出发,是为了稳定房价,调整房地产市场使其更加规范...
融创营销中心总经理李战洪:九部委意见刀刀见血
 
李总表示,国六条出台后,后面肯定会出台一些与之相一致的具体细则,而此次出台的这些细则都在融创的意料之内。李总认为,这次宏观调控的力度很大,有量化指标...
天房销售策划总监冯皓:90平米很粗暴

 
 
新的意见对房屋供应结构的规定即90平米以下的住房要占到总建筑面积的70%是一个简单粗暴的调控手段,有可能扰乱市场秩序,是一种不理智的行为...
戴德梁行高级分析师韩永平:需求将走入观望期
  韩永平分析师首先阐述了对新出台的意见几条措施的认识:对于90平米以下的住房要占到总建筑面积的70%这条措施在天津很难做到,开发商在保证容积率的前提下很难达到这项要求...
上投营销副经理马辉:90平米难于落实

 
新的举措规定90平米以下的住房要占到总建筑面积的70%,这对于开发商而言有一定的难度。因为随着城市化的不断发展,很多开发企业将眼光放到郊县...
   >博客酷评
裴蕾:新“八项”落地三大疑问

  建设部等九部门日前颁布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。与去年不同,今年的宏观调控更为具体,执行力度更大。在打击投机性购买行为、稳定房价方面...
刘英潮:本市房地产金融动向牵人心

  
国务院转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称《意见》,其中包括对90平方米以上的大套间房贷首付款提至三成...
野蛮:调控等于莫名其妙

  
近日,建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》...
卧龙舞楼市:70%大限开发商又要发横财了
  “国六条”出台的第14天,九部委的执行细则终于也来了。《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中有一条格外引人注意...
   >新浪独家求证国六条对天津地产影响几何
城建学院王建廷
社会科学院卢卫
泰达建设许立凡
顺驰杨哲
泰达城市元勇
金地郝一斌
万通置业汪庆宏
观点:国六条从政府行政约束
观点:宏观调控是个经常性行为
观点:各方平衡利益关系要改变
观点:高档房竞争转入拿地环节
观点:开发商同样不想房价暴涨
观点:房地产商不是毒贩
观点:政府应当承担更多责任
   >90平米VS房价:
  观点一:90平米对房价上涨说“YES”
  决策者认为90平米会让房价应声而落,实则不然。90平米恰恰相反的会让房价上涨更快。
  理由1:地价依然没有下降,这是房价不能下降的主要理由。至于土地收入对于地方政府的意义已经不言而喻,所以政府不会降地价,相反地方政府可能还会继续让地价上升,开发商要面对地价上升的同时,更加要面对建安成本的增加。在房价上涨的同时,很多人并没有注意到建筑材料的涨价幅度比房价还快。
观点二:90平米对房价上涨喊“NO”
  
理由:价格与需求密切相关,之所以房价居高不下,是因为市场供应量不足。特别是有效的市场供应量不足。什么样的供应是有效供应呢?那应该是老百姓买的起的房子,这些房子具备的特点之一就是面积要在90平米之下,因为这样的房子总价低。[详细] [评论]
   >90平米VS谁在买房?
  观点一:高收入者会控制市场
  理由:新政对新增住宅规定的比例是70%以上,未来每出让一块土地都会有70%以上的90平米以下的房子,但谁是这些房子的真正买家呢?
观点二:中低收入者依然要远离城区
  理由:这是由上一个观点推导出来的,虽然都是90平米以下的房子,但远离城区的和中心城区的总价有可能相差达到1倍。
观点三:市场需求会反常增加
  理由:户型小了,总价低了,市场的供应量多了,或许决策者认为这可以平抑需求了,但事实恰恰相反。
观点四:市场供需矛盾迎刃而解
  
或许投机者认为面积太小了,投资回报率低了,交易税也高了,所以放弃了投机行为,因此市场上90平米以下的房子真正的被有需求的人买走。 [详细] [评论]
   >90平米VS城市景观
  观点一:塔楼林立的天津
  理由:曾几何时,看到北京林立的塔楼还暗暗庆幸,天津这样的住宅很少能见到。两梯8户的格局很可能被京派开发商沿用到天津的土地上。
观点二:天津的住宅一高再高
  理由:户型小了,出房率低了,开发商在想方设法的挽救自己的利润,所以住宅开始了新一轮的比高运动。
观点三:拆两家拼一家
  理由:户型不是规定要小吗?买不到合适的180平米的房子千万别着急,开发商早帮你想好了。买两个90平米的房子拼一拼不就180平了吗?既然开发商早帮着想好了,那你就等好吧。
观点四;10平米的单身公寓
  
理由:“我就有10平米的钱,给我来个这样的房子”,面对如此的消费者也会有解决办法,会有开发商专门玩这种户型。见过大学里的宿舍吗? [详细] [评论]
   >90平米VS二手房
  观点一:二手房缺少了涨价理由
  理由:现在的二手房为什么比新房还贵呢?产品稀缺,小户型的两居很难找,物以稀为贵,少肯定值钱了。如果一手房市场能提供更多这样的产品,二手房市场受到的打击会更大。刚刚二手房市场有所抬头,但很不幸的是首先遇到5%的交易营业税延长至5年,接下来90平米以下的产品结构会再一次给予二手房市场致命打击。
观点二;二手房行业由买卖转战到出租
  
理由:投资者可以用同样的钱买到更多的房子,而且5年内转手会被征收高税,可是这5年也需要过啊。怎么过呢?找中介出租吧,这是为数不多的选择之一。租金会因为总体数量的增加而降低,因此出租的回报率肯定会大打折扣。没办法,既然买了就得受着。虽然征的税越来越高,持有环节变的成本很高。虽然银行利息越来越高,但不撑住了就会赔钱,就赌5年后还能卖个高价吧,能的话虚惊一场,不能的话陪个底儿掉。 [详细] [评论]


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