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爱问(iAsk.com)

   [编者按]6月国家治理房地产业的新国六条,8月的二手房交易税,及发改委紧缩土地政策等,清理过亿建设项目等都是调控的重要手段,接下来的宏观调控的矛头会否指向贪污腐败?房价会不会因此而下降?政府、开发商、老百姓这三者谁才会是这场调控战役的胜者?这期专题我们就来讨论这个话题:宏观调控谁才是最大的赢家?
 论战专题回顾:第1期[公开房价成本有何好处?]  第2期[房地产暴利时代会否终结?
               第3期[津城2手房市场会否夭折?] 第4期[2008年房价是涨还是跌?]

魏雅华
魏雅华:新政不断出,房价不断涨
  2006年的房改新政一拨又一拨地不断出台,那么,房改新政的调控结果如何,说来让人气馁。结果是:新政不断出,房价不断涨。2006年11月1日国家发改委发布的调查结果显示,9月份,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.3%。9月份新建商品房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括:厦门11.4%、深圳10.6…[详细][评论]
卧龙舞楼市
贾卧龙:房价下跌等于调控失败
  有些人总认为,房价大幅度跌落才算是调控有效,但就目前“国六条”政策的条文和意思来看,并没有提及“房价跌落”。并且,房地产市场存在着产业链条较长的特点。政策出台后,效果不会立即显现。所以就算是房价跌落,也是以过两三年后的房价标准。例如:现在的房价是5000/平米,三年后是8000/平米,调控后房价会跌…[详细][评论]

  ☆ 水水:二线城市--调控“洼地”
    今年以来针对房地产业的宏观调控之势一浪高过一浪。而在二线城市,尽管身在其中的开发商们大都谨慎行事,但拿地、开工、销售工作却有条不紊。与内资地产商在二线城市四处出击相同的是,外资地产巨头也闻风而动:在上海获利颇丰的… [详细][评论]

  ☆ 赵卓文:宏观调控在二、三线城市影响甚微
    宏观调控在北京、上海、广州等城市造成了重大影响。销售量下降,楼价反覆。在中小城市影响却甚微。同创卓越公司在两广地区六个中等城市有项目(基本上都是城市龙头项目),包括柳州、桂林、贵港、茂名等地的楼盘,今年销售都是蒸… [详细][评论]

  ☆ 忧郁的胖子:政府在房产市场调控中的手段缺失
    解放初的上海,煤、棉、米在市面上奇缺,价格也是高企不下,平头百姓看米价估计就跟咱们现在看房价似的。陈云老人家去了上海,三鞭子一抽,“两白一黑”就老老实实的便宜了,老百姓再不要为买不到买不起而发愁,社会也就由此安定… [详细][评论]

  ☆ 火眼:房价的涨势与调控的无力
    房地产在中国是有钱有势人搞的,在中国要对付有钱有势的人可没那么容易!这些人神通广大,手眼通天。但要是政府用心的对付还是易如反掌。近期出台的什么小户型70%和二手房限售政策我觉得实在太软弱了,不要说上有政策和下有对策… [详细][评论]

武博坊
武博坊:安得广厦千万间 天下百姓尽欢颜
  日前,我国许多大城市纷纷出台“十一五”住房建设规划。我们欣喜地看到,各地住房建设规划都强化了对普通百姓购房的关注,面向大众阶层的中小户型和经济适用房成为住房供应的重点。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房是国家宏观调控政策的重要内容。我们期待各地通过制定、实施住…[详细][评论]

  ☆ 唱游天下:目前正是房地产投资的最好时机
    新“国六条”和“15细则”出台已经近两个月了。建设部对公众关心的“套型建筑面积”和70%的定义也在前几天明确了。可能是“套型建筑面积”是建设部和有关部门新创的名词吧,让大家一头雾水,对其不明白、不了解,因为此前都没听过… [详细][评论]

  ☆ 百姓TAXI:后90平米住房时代--轻松扮靓安乐窝
    据中央电视台报道:上海陆家嘴世贸滨江花园被誉为亚洲最高的景观楼。由于靠近黄浦江,这里的房价最高时曾卖到了每平方米4万元。不过随着国家对房地产政策调控的深入,现在的房价已经降到了每平方米2.4万元。世茂滨江花园,其… [详细][评论]

  ☆ 天使在流泪:大陆应学习香港公屋政策 让百姓人人都有房住
    说到最近房地产调控的关于90平米和70%的双限政策受到了内地开发商的反对,施永清指大陆开发商缺乏经验,香港建小房子的开发商都发达了,建大房子的开发商不发达。施永清的道理很简单,“卖麦当劳的赚大钱,… [详细][评论]

上海房产新政出台后房价平均下降10%
  据中央电视台报道:上海陆家嘴世贸滨江花园被誉为亚洲最高的景观楼。由于靠近黄浦江,这里的房价最高时曾卖到了每平方米4万元。不过随着国家对房地产政策调控的深入,现在的房价已经降到了每平方米2.4万元。世茂滨江花园,其2号楼顶层复式单位在2002年时,以3550万元成功售出,也创下了当时国内分…[详细][评论]
9个预示 上海房价2007年大幅下跌的理由
  上海的房价已经可以与日本欧美的房价比翼双飞,尽管上海老百姓的收入与社会福利只能望“洋”兴叹,可是当地政府、媒体(舆论)和开发商们依然唱着震慑魂魄的迷魂曲:房价依然有上涨空间,房地产可以继续繁荣10年。 当地政府---媒体(舆论)---开发商们,他们以为组成了铁三角,可以一手遮天、为所欲为,甚至可以对…[详细][评论]
●论战人物简介
魏雅华

 魏雅华
作家,时政经济评论家,陕西电视台西安电视台资深经济新闻评论员 中国作家协会会员

贾卧龙

 贾卧龙
中国知名的房地产投资专家、策划战略专家、城市规划运营专家,中国房地产十大金牌策划职业经理人

杨白楼

 杨白楼
资深地产评论人、研究者

黯色忧郁

 武博坊
  资深网评人

●新浪诚征论战话题

   在天津地产圈内有很多业内同仁一起制造着不同的声音。现在它是一个123人的QQ聊群——天津地产圈,群号是19011919,对于地产行业的大事小情我们共同探讨,共同启发。野蛮萝卜章胡子林……,他们会一一登场,将我们各自的思考与大家共同分享。我们制造不同的声音,我们触及一些没人触碰的话题。
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    话题热线:23259106

●网友互动调查
 1、您认为宏观调控的效果如何?
 没什么效果
 效果很好
 效果一般
 2、您认为房价什么时候会开始下降
 一年后
 三年后
 五年后
 3、您认为导致我国房价飞涨的主要原因是?
 地价过高
 地方政府谋取私利
 开发商哄抬房价
 多种因素
 4、您感觉现在天津的房价如何?
 高的无法接受
 有点高,但还好
 不高,跟其他地方比还算低呢
 5、您认为什么才是降低房价的最好办法?
 公布房价成本
 国家统一房价标准
 不知道
 
专题制作:晓潼


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