• 数字解读——十二五保障房计划

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  • 数字解读——2011年保障房计划

    数字解读——2011年保障房计划

天津各类保障房进展

公租房
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天津乐居官方微博

保障房·天津样本

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相关部门联系方式

  • 市房管局:23316187公积金中心:23148200
  • 和平房管局:23329370河西房管局:28138773
  • 河东房管局:84122032南开房管局:27228633
  • 河北房管局:26293509红桥房管局:87724222
  • 东丽房管局:84375958津南房管局:28395643
  • 西青房管局;27916803北辰房管局:26393731

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天津保障房历程

保障房建设

2011年天津限价房

华城秋苑
紫竹雅苑
嘉畅园
渤海天易园
华城景苑
和畅园

华城秋苑

东丽区:东丽区限价房华城秋苑8层、11层到顶小高层在售,均价7200-7300元/平米,项目为限价房,户型区间为60-80平米,预计2013年入住。【详细 论坛 点评

紫竹雅苑

东丽区:项目预计今年7-10月左右出炉具体信息,目前土地规划中,售楼处暂未开放,目前无具体信息。主要为框架高层、小高层及商铺,住宅共计1900余套。【详细 论坛 点评

嘉畅园

河北区:嘉畅园位于河北区金钟河大街北侧,目前仅余小面积独单,面积为61平米,均价为7600元每平。项目预计2014年左右可入住。详情敬请咨询售楼中心。【详细 论坛 点评

渤海天易园

西青区:渤海天易园主推11层到顶小高层,18层和26层到顶高层。主推57平米一室,78和88平米两室。均价6768元/平米起,预计2013年入住。【详细 论坛 点评

华城景苑

西青区:华城景苑户型图已公布,预计今年下半年开盘,价格待定,产品主打11、18、25、29层到顶小高层、高层,户型区间为50-80平米,预计2013年入住。【详细 论坛 点评

和畅园

和平区:和畅园紧邻滨江道与南京路,产权调换定向安置房项目正抓紧进行主体施工,该项目一期工程年底主体竣工,368套定向安置房明年可达到入住要求。【详细 论坛 点评

华富家园
天房郦景
浯水道限价房
天房美域豪庭
港东新城限价房
滨海欣嘉园

华富家园

东丽区:华富家园项目高层及洋房在售,均价为5300-5400元每平,洋房户型主推110-130平米大户型。高层户型主推90余平米两室,预计2011年8月即可入住。【详细 论坛 点评

天房郦景

东丽区:已于4月9日开盘,项目主推60-80平米小户型限价房与90-120平米左右的商品房。预计均价7300元/平米。项目由高层和小高层产品组成。【详细 论坛 点评

浯水道限价房

津南区:目前一期高层尾房在售,均价为7100-8000元每平。主推户型为独单:53-65平米(一居),偏单:79-98平米(二居)。二期将在一期售罄后开盘。【详细 论坛 点评

天房美域豪庭

西青区:目前项目规划中,具体信息未定,开盘时间及价位待定。推出住宅总建筑面积12万平方米、1600余套。价格和开盘时间尚未确定。【详细 论坛 点评

港东新城限价房

西青区:目前已经动工,其占地面积为73917.7平方米,规划建筑面积为110874平方米,规划建设17栋楼。主推中小户型高层住宅,具体均价待定。【详细 论坛 点评

滨海欣嘉园

塘沽区:滨海欣嘉园高层在售,户型面积有80、90、120平米,18层与24层到顶,均价为6500元每平,预计明年6月份可以交房。早期房源均价6000余元每平米。【详细 论坛 点评

天津首批公租房

廉租房 & 公租房

天津廉租房
天津公租房
解释
为建立和完善我市廉租住房保障制度,逐步解决城市低收入家庭的住房困难,根据建设部等九部门联合发布的《廉租住房保障办法》,结合我市实际,制定办法。
公共租赁住房是指人民政府提供政策支持,限定套型面积和租金标准,向符合条件的中等偏下收入住房困难家庭等群体供应的保障性住房。
目的
解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅,有社会公共福利和住房社会保障性质。
主要满足过渡性的基本住房需求。
条件
1.具有市内六区非农业常住户口且家庭人口在2人(含)以上;
2.享受城镇最低生活保障待遇一年以上或民政部门定期定量补助的社会优抚对象;
3.家庭人均现住房使用面积在7.5平方米(含)以下;
4.拆迁家庭须在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》3个月以内提出申请;
5.未享受廉租住房租房补贴、经济租赁房(含经济租赁房租房补贴)、经济适用房等住房保障政策。
(一)具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴(以下简称“三种补贴”)资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。
(二)具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请,包括年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户。
(三)经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭,包括外地来津工作的无房人员。
申请
申请廉租住房实物配租家庭到户籍所在地街道办事处提出申请。
公共租赁住房实行准入制度。市国土房管局根据公共租赁住房房源供应情况,指导区房管局调控受理申请家庭的范围和数量。目前,根据首批推出的公共租赁住房的房源情况,各区房管局暂时只受理符合“三种补贴”条件家庭的申请。
性质
只租不售
公共租赁住房初次承租期不超过3年;需继续承租的,应在租赁合同期限届满的3个月前,向经营单位申请续租。
保障形式
实物配租、租房补贴和公有住房租金核减。

地方政府不愿多建、公租房也可能会被雀占鸠巢陷入廉租房陷阱,未必能满足需求、

补贴金额
市内六区每月每平方米使用面积24元,环城四区和滨海三区每月每平方米使用面积22元,武清、宝坻区和各县每月每平方米使用面积18元分别调整到每月每平方米30元、28元、23元。

保证金:取得三种补贴资格100元/平

保障面积
2009年廉租住房租房补贴人均住房保障面积标准,由使用面积10平方米调整为使用面积12平方米(相当于建筑面积15平方米)。

家庭人口为2人(含)以下的,租赁一室户型房屋;家庭人口为3人(含)以上的,租赁二室户型房屋。符合承租一室户型房屋条件的申请家庭只能承租一室户型房屋,符合承租二室户型房屋条件的申请家庭可承租一室或二室户型房屋。

公示期限
符合租房补贴条件家庭情况公示期限由10日缩短为5日。

——

来源
(一)政府新建、收购的住房;(二)腾退的公有住房;(三)社会捐赠的住房;(四)其他渠道筹集的住房。

——

监管
市国土房管局会同相关部门定期对廉租住房保障工作进行监督检查。

——

特殊情况
·申请家庭户籍落在父母、子女已拆迁、出售或置换的原住房处,可不分摊原住房面积,对此类符合申请条件的家庭,按最低月租房补贴额发放租房补贴。
·申请家庭户籍落在父母、子女之外的近亲属现住房处,可不分摊住房面积,对此类符合申请条件的家庭,按最低月租房补贴额发放租房补贴等。

·取得廉租住房实物配租补贴资格的家庭不缴存租房保证金;取得廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴资格的家庭,按照所承租住房建筑面积每平方米100元的标准缴存;
·未取得“三种补贴”资格的家庭,按照建筑面积每平方米200元的标准缴存。

经济适用房 & 限价房

经济适用房
限价房
解释
所谓定向销售的经济适用住房,是有关部门按照“四带”(带规划条件和户型标准、带开工竣工和入住时间、带销售对象、带销售平均价格和最高价格)条件招标建设,由政府提供政策优惠,从严控制销售对象和销售价格,具有保障性质的政策住房。 限价商品住房是住房保障政策的一种,是政府为解决住房困难家庭住房问题,对住房销售价格、销售对象、户型比例及单套面积等进行限定而建设的普通商品住房。
材料

·区房管局受理申请,对要件原件进行审验,并与相关复印件核对。·经审核符合条件的申请人,填写《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》;

需提供以下证明材料:(一)申请人本人身份证;(二)家庭成员户口簿;(三)家庭住房有关证明材料(四)家庭成员收入证明材料。

条件

·申请购买经济适用住房的对象,为具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍;
·家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定);
·拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元,且他处无住房的拆迁户。

①具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍3年以上;②家庭上年人均收入低于2.5万元;③家庭无私产住房且未承租公有住房。④申请家庭原则上应为2人(含)以上家庭。单人户申请须为年龄超过30岁的未婚人员或离异、丧偶人员。

申请

1、本人身份证;
2、家庭户口簿;
3、家庭上年收入证明;
4、申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》。

申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。
面积
—— 限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下,一居室50平方米左右,两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
限制
按照《天津市经济适用住房管理办法》和我市相关规定,用于拆迁家庭定向安置或定向销售的经济适用住房在取得《房地产权证》后即可上市交易,其它面向非拆迁家庭的经济适用住房须在购买满5年后方可上市交易。 符合条件的申请人及其配偶只能购买一套限价商品住房。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让(继承除外)。
贷款
—— 购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款,手续与购买普通商品房贷款一样购买限价商品住房使用住房公积金贷款的,政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。
价格
经济适用住房开发单位根据经济适用住房项目招投标时确定的平均销售价格和最高销售价格,安排楼层、朝向差价,按门栋制定平均销售价格,并报市物价局审核。 限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理,原则上比测定价格之前3个月内,周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。
监管

1、是住房“入市”的监控。
2、销售过程监督。
3、购房人的监督。

·限价商品住房销售管理部门和相关单位应严格按照规定做好申请人资格审查、销售管理等工作,对在销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、弄虚作假的管理部门、单位责任人,由有关部门依法严肃处理。
· 监察部门对负责限价商品住房销售行政管理工作的相关部门实施监察。

存在
问题

·对销售单位擅自提高或不执行经济适用住房销售价格的行为,由价格主管部门依法进行处罚。
·对擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房的销售单位,由市房管局责令销售单位限期收回;
·不能收回的,由开发销售单位补缴同地段经济适用住房与商品房价格差价,并对其违规行为进行处罚。

·限价商品住房销售单位应严格按照规定的销售价格和销售对象销售限价商品住房。

·对不执行限价商品住房销售价格和明码标价规定的价格违法行为,由价格主管部门依法查处。

·对向未取得资格的家庭出售限价商品住房的,由销售管理部门责令销售单位限期收回;

业内人士解读

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万科愿意参与保障房建设,但前提是符合股东利益。万科也参与了不少保障房建设,南京一个项目就过百万平米。
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SOHO中国董事长潘石屹日前公开表示,限购政策使房价大幅上涨动力枯竭,“十二五”规划的3600万……
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“十二五”规划明确要重点建设公租房,广州市政协委员、广州市新城市投资控股集团董事长曹志伟表示……

国外保障房模式

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美国住房政策的核心是“为全体美国人民提供合格的、安全的、能负担的起的住房”。美国政府从法律、行政、税收等多方面调整和控制房地产市场的稳定,尤其是政府鼓励开发商建造更多的廉租房,并给与一定的奖励。 【详情】

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自1956年前法国住房部长皮埃尔·库兰特建立“低租金住房”制度以来,法国租房市场的主流就被廉租房所占据。由于廉租房的租金通常只有市场价的三分之一,最低的仅为六分之一,使得很多低收入居民首先选择租房而不是买房。【详情】

英国:推广保障房共有产权模式
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政府出资50%或30%,和符合条件的人“凑份子”买房,买好后交给个人居住,政府和个人按出资比例拥有对应的产权。 5至8年后,买房者只要将政府出的那笔钱还了,房子产权就全归个人所有。【详情】

韩国:10年内完成百万户国民廉租房建设
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早在1998年,韩国政府就开始实施促进廉租房的政策,现在又提出10年内完成“百万户国民廉租房建设计划”。韩国的廉租房分成两类,一是永久性出租房,二是可出售的出租房。廉租房的租金仅为市场价的60%至85%,最长租赁期为30年。【详情】

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为了向建造和购买住宅的人提供长期、低息贷款,日本政府构造了独特的“住宅金融公库”,向居民提供长期低息贷款。公库贷款年利率通常为4.5%左右,比商业银行贷款低30%,利息差额由财政部承担。【详情】

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新加坡政府在集镇中心建立附属设施完备的组屋区,符合配房条件的住户可以向当局申请优惠按揭贷款,排队等候政府分配住房。组屋每套价格从15万新加坡元到25万新加坡元不等。据统计,过去40多年中,新加坡共修建组屋近100万套。【详情】

微博热议天津保障房