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　　对于大部分购房者来说，人们更喜欢购买现房，毕竟现房是看得见摸得着触手可及的实体，不存在期房那么多的变数，不存在开发商运作不良最终成为烂尾的风险，更不存在什么预期与现实差距的问题。如果你下定决心要买现房了，那么接下来要做就是如何去选一套适合自己的现房了。

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　　售楼处选房

　　前期选房可是您后期买到称心如意房子的关键，一定不能马虎大意呀！有一些小细节要注意，殊不知小问题可能造成大错误。

　　1、要求

　　房屋总价的核算是以实测面积为准，如果开发商在宣传中“不小心”增大了房屋的面积，那你岂不是要为他们的“不小心”来买单，算一下吧，现在天津市内六区房屋的均价应该在六、七千左右，多那么一点面积，也是要多付很多钱的。

　　2、要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任

　　目前大部分开发商在办理入住时并不能马上办理相关的产权证，像万科等实力较雄厚的开发商大约在一年左右即可办理，更多的大约在2年左右，对此购房者一定要核实清楚，并约定违约责任，防止类似开发商内部按揭等问题而导致无法获取产权证的事件发生。

　　小区及周边看房

　　现房买后即可入住，小区现有周边的配套直接影响业主入住后的生活质量，因此建议购房者在选房之前多到现场观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。

　　1.小区外部环境。

　　路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等；再有医疗机构、体育场所、小区周围有无噪声及污染等也都列入考察范围之内。

　　2.小区内部环境。

　　小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼栋距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。

　　物业现场验房

　　房子外面设施和配套看清楚了，房屋本身也不能马虎大意！

　　1.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。

　　注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

　　2.看房屋楼层之间的高度，如果

　　3.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

　　4.不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

　　5.看内部布局是否合理，如

　　6.如果是已经经过装修的房子，那装修情况也要重点查看，如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱臼，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

　　编辑提醒：值得注意的一点是，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。同时，如果小区内已经有业主入住，要向已入住的住户询问，或者登陆项目的网站论坛，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

　　相关链接：选好一套现房，决定购买的时候，收房这可是最重要的一个环节，高兴之余可要保持清醒的头脑。要求开发上出示《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，工程的基本情况、勘察、设计、施工、监理单位意见等都应该在有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。