专访海河大道项目经理杜新峰

　　因为海河开发改造，已经使海河畔住宅成为全国地产人士关注的焦点，这一区域的地产项目，也成为中国最具代表性的河景住宅开发样板，成为众多开发商的关注焦点。

　　海河大道作为天津目前唯一在售的海河上游高档住宅项目，用一句简单的话来形容海

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河大道的价值，就是“天生丽质”。其所在区域的稀缺性和文化底蕴是最大的优势。“海河开发”的城市规划让天津楼市进入“海河时代”。按照海河开发规划，海河上游住宅项目的审批有着严格的限制，公建为主，住宅为辅的方针，使海河畔住宅项目具有不可替代的唯一性。

　　海河大道在

　　海河上游开发改造的完成，也赋予了海河大道优美的堤岸景观环境和新的桥梁景观以及园林景观。海河大道的优势正是将风景优势、文化优势、交通优势、区域优势、经济优势有机地结合了起来，正这众多优势集于一身，必定会吸引市场的高度关注，从而为海河版块

　　海河上游的历史文化资源，也使这一区域具备浓厚的文化气息。意式风情区、奥式风情区，众多的小洋楼使海河大道周边区域具有无法比拟的洋楼文化资源，同时，李叔同故居，冯国璋故居，袁世凯故居等名人故居，成为天津无可比拟的人文景观资源。周边如此多的历史文化故居和洋楼建筑，对海河大道业主来说，更是对子女一种无形的文化熏陶，这种人文底蕴是其他项目所无法达到的。

　　另外，在项目西侧，正在兴建集文化、商业、观演等活动于一体的文化景观综合设施——新文化中心。该设施内，设置文化村酒店、文化沙龙、李叔同纪念馆和曹禺剧场等。新文化中心的建成，将让海河大道的业主能够最近距离地感受文化气息。

　　海河大道自开盘以来一直受到高端客户的追捧，目前一期产品已销售95%。为保证产品的丰富及供应，在2006年底我们将2007年产品“海上御品”系列提前推出面向市场，吸引了大量人群的关注，也掀起了又一轮购房热潮。

　　海河大道的开盘均价是7000元/平方米，现阶段的销售均价是8500元/平方米，涨幅超过20%。部分位于最佳观景区域的瞰景户型售价更是达到了万元以上，受到了购房者的热烈追捧。项目售价的变化，是因为经过一年多的开发，项目逐渐进入成熟期，海河大道推出了全明观景等更加优秀的户型设计，景观示范区的落成和项目外立面的完成，让更多的购房者关注海河大道这一海河上游高档住宅项目。

　　今年公司准备陆续推出海河大道二期的“海上御品”系列，该系列房型设计新颖实用，观景位置绝佳，是海河大道的珍藏版户型，将会得到市场的追捧。

　　另外从大势上来说，天津房地产市场近年来一直处于一个稳中有升的状态，在全国地产开发过热，遭遇政策调整的时候，天津地产依旧按照稳定的路线发展，与此同时迎来了国务院发展滨海区域的有关指示，这也体现着国家有关部门对天津地产市场稳定发展的认可。从长远看，天津地产的发展方向一个是海河，一个是滨海新区，这在天津新出台的总体规划中得到了明显体现。海河开发作为天津经济复兴的重要举措，必将受到全国地产商的重视，市中心海河沿线的住宅项目也将是未来天津最美丽、最中心的区域。（B06）