[专家观点]

　　70•90新政后三五年内不会对大户型普通住宅产品造成明显影响

　　“国六条”中关于70%以上土地要做90平方米以下户型指标的发布一时间不仅使开发商有所触动，而且使购房者对政策中的小户型产品有所企盼，而小户型产品的规划设计及功能分区等问题顿时成为房地产市场的一个焦点。相对而言，大户型产品的未来则鲜有人提及，唯一涉及的论题就是，在国家对小户型产品强制性增加的同时，大户型产品会否成为未来房地产市场上的稀贵之物，这也是开发商与购房者一同关注的。

　　在小户型产品倍受关注，呼之欲出的状况下，部分人对大户型则高调认为会形成一个稀缺市场，以期引起相应的关注。然而市场的客观规律则告诉我们，市场的客观需求才是根本。从05年开始市场开始出现供需平衡严重失调现象，即是首次置业者或拆迁户的被迫购房者以及部分需要购置结婚用房的年轻购房者均是普通商品房潜在的主体消费者。相反的是，2004年至2005年两年

　　而大户型产品的消费群体多数为追求生活舒适度的购房者，属于改善型置业者，他们的消费观念相对理性得多，因而，对于他们来说，房屋的内在品质包括户型、景观、文化、物业等综合指数才是评价一个项目舒适度的依据，这就要求开发企业必须务实地研究和探讨项目本身，提升住宅的品质才是实现舒适生活的根本。而无论政策怎样变化，市场的客观规律是无法改变的，任何开发商都必须尊重这样一个规律，只有加强产品自身的竞争力和品质才是项目的最佳出路。

　　[主流评论]

　　在2006年，天津还未真正见到70•90政策出台后的第一盘，我们把希望寄托于2007年，期待小户型遍地开花。

　　二、120平米以上户型增收保有税

　　[背景资料]

　　2006年12月16日，建设部副部长刘志峰在“中国创新90中小套型住宅设计竞赛颁奖典礼”上透露，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税，对户型面积偏大的房子收取一定费用。刘志峰表示，以中小户型为主的政策是符合我国国情的，为了继续深化房产改革，国家会用税收、土地、金融等政策鼓励对中小套型住宅的开发，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。而在税收环节，住房交易是一次性交易，税费经过数次调整已经很高了，但是在保有环节的税费基本没有。对于征收保有税，主要是对于户型面积偏大的房子收取一定费用，引导合理的住房消费，鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。(“保有税”是物业税的一种，按

　　[影响]

　　如今该新政还没在商讨阶段，一些地产人士认为执行大户型持有税不太现实。因为该税征收的前提就是土地私有化，我国是一次性转让70年的土地使用权，政府通过招拍挂实现土地价值后，开发又将土地的价值折合在房屋的成本里面，征持有税就有重复收费的嫌疑。

　　此外，在我们国家，土地只是具年限的使用权性质，在土地期限完了以后，国家会收回土地和土地上的建筑，因此该政策不太利于保护个人财产。天津顾问公司知名地产人也纷纷表示该政策会比较复杂，可执行度比较低。（文：王新 21世纪不动产天津区域分部 执行总经理）