板块行情

　　友谊路商务板块位于市中心的东南部，是天津市最具发展潜力的地区之一，北起马场道，南至黑牛城道，全长3.5公里，是天津充分体现现代化大都市风貌特色的迎宾主干线，是集金融、涉外、商务、会展、餐饮等功能于一体的服务型经济聚集带，具有较强的政治、经济、文化等综合辐射力。目前已拥有二十六家金融机构，还有一些外资和地区银行也将落户友谊路。

　　本期关注 功能与发展目标

　　友谊路商务板块现有20座写字楼，建筑面积80万平方米，汇集了全市市级银行分行的60%。目前，总建筑面积20万平方米的商务楼宇正在筹建。

　　该板块的核心功能是金融服务业，优势功能是商务办公、文化博览、涉外酒店、商业，常规功能是高档公寓。布局结构是，南北向以友谊路作为金融服务、商务办公发展轴，东西向以迎宾馆、银河广场、乐园为主，作为突出文博、酒店、娱乐功能的绿色生态轴，两轴相交，形成金“十字”结构。

　　友谊路的发展目标定为国际金融及经贸展示区，分两个功能区。第一功能区——国际金融服务区。该功能区北起马场道、南至宾水道，加上友谊路与围堤道两侧，构成第一个“十字”型结构，全长2.5公里，规划面积20万平方米，已建成天信大厦、广银大厦、友谊大厦等20多座商务写字楼，建筑面积120万平方米，2008年前还将建成君谊大厦、云顶大厦等100万平方米的商务载体。目前已入住企业500余家，集中了全市近40%的银行、金融、保险、

　　2007年，友谊路将建成集金融、商务、涉外、会展于一体的友谊路金融服务区，其中将建设欧式园林公园、高档商务区、现代化智能办公区、文化休闲区等。在此基础上，进一步延伸开发建设，到2010年使友谊路从马场道直通外环线，形成天津市新的城市中心。

　　银河大厦：25层

　　◆销售模式：售

　　◆总套数：176套

　　◆单套面积：68-244平米

　　◆总建筑面积：37441.04平米

　　◆价格：9371-13180元/平米

　　◆物业费：8元/平米•月

　　◆开盘时间：2006年7月28日

　　◆交房时间：2007年10月1日

　　◆写字楼层高：2.5米

　　◆车位：140个

　　◆开发商：中钢集团•天津中金房地产开发有限公司

　　◆投资商：中钢集团•天津中金房地产开发有限公司

　　◆开发商简介：天津市中金房地产开发有限公司成立于1998年7月，注册资本金1000万元，系中国中钢集团公司下属中钢集团天津公司与天津市钢铁炉料交易市场共同出资成立的有限责任公司，实行董事会领导下的总经理负责制。1998年开始，中金公司与天津市河西房地产开发有限公司合作开展房地产开发业务，先后合作开发了天津市书苑里小区、恒华一期等项目。

　　◆建筑设计：天津建筑设计院

　　◆物业管理公司：君怡物业公司◆

　　◆电梯：帝森，6部

　　◆商圈内主要行业：金融、贸易◆周边金融设施：天津商业银行

　　◆周边餐饮设施：水晶宫饭店、津利华酒店、土佐酒家、重庆水煮鱼

　　◆周边购物设施：友谊商厦、天津展览馆、泰达地下商贸娱乐城、友谊路风情街

　　◆周边主要干道：乐园道、友谊路◆公共汽车：859、662路

　　提示：

　　该项目地理位置优越，位于友谊路商务金融中心，大厦东侧与越秀路平行，南侧为大厦正立面，正南朝向，面向银河公园广场。是集商务、营业、高档公寓、写字间为一体的综合性商务大厦。

　　位置：河西区乐园道与越秀路交口

　　电话： 58318688、58318666

　　梅江东•风景office：7—8层

　　◆销售模式：售 ◆总套数：348套

　　◆已售(租)：25%

　　◆写字楼层高：3.6—3.9米

　　◆单套面积：63—320平米

　　◆总建筑面积：5万平米

　　◆价格：5580—6370元/平米 ◆物业费：2—5元/平米•月

　　◆开盘时间：2006年7月28日

　　◆交房时间：2007年6月30日

　　◆车位：400—500个

　　◆装修情况：毛坯

　　◆电梯：11部OTIS

　　◆优惠政策：一次性付款优惠2%

　　◆区域内主要行业：百货、酒店、金融

　　◆周边主要干道：解放南路

　　◆周边购物设施：家世界

　　◆周边金融设施：建设银行、农业银行、中国银行

　　◆公共汽车：800、846、676

　　◆轨道交通：地铁一号线

　　◆开发商：振河置业

　　◆发展商：三源电力•房地产

　　◆全案策划：中瑞置业

　　提示：

　　梅江东•风景Office作为低密度的生态商务空间，拥有30%的绿化率和36米的超大间距，

　　位置：河西区郁江道21号

　　接待时间：8：30—17：30

　　电话：28126688 28127788