"把钱还给我！"老王虽然有点怒了，但对方还是以冷笑回应着他，看样子这钱想要回来有点难了，周围聚集过来的人多半都是本地人。

　　事情如果回放一下，其实很简单。笔者同朋友周末去秦皇岛度假，经过了四个小时的车程到达了目的地，选择了靠海的地方住了下来。简单吃过了东西便急着换上装备向海边进发。海是很脏的那种，第一眼看上去有点恶心，但习惯了这里的味道后便也就并不是那么反感了。戏水之后已日近黄昏，冷意浓了一些，急着到岸上换衣服。一位中年妇女在海滩上围了一个围挡，专供人们换衣服之用，每位4元。先进去的老王交了50元钱，因为后边还有11个人，老王本以为后边的人也会一同换上衣服返回，可后边大部分人都准备回住处换衣服。于是想把多交给她的钱要回来成了比登天还难的事。争执就此而生，最后不欢而散。

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　　近来惊闻海景房突袭天津，当然这应该是一种好事，它为天津购房者多提供了一种可选择的产品，但如果你的海景房靠近这样的疏于管理的景区就应慎重了。

　　你是否"有钱有闲"

　　有一期《中国企业家》，刊首文章分析了一下企业家聚财和散财的特点，从中有一个词用的非常到位，真正的慈善家享受的是"有钱有闲"的生活，而目前国内很多成长起来的新一代企业家们仍处于聚财阶段，他们的注意力更多的关注于如何聚财，所以内地并没有涌现出如李嘉诚一样的慈善家。李嘉诚现在把以他名字命名的慈善基金视作第三个儿子，这种生活态度基于他在一种"有钱有闲"的境界中思考问题，内地不乏企业家，虽然财富无法与李相比，但却是富可敌国的风云人物。

　　我一直认为享受生活是需要按阶段来区分的，这是一个厚积才可薄发的道理。一般的财富还不足支撑盲目的判断，因为我们不想被人称之为暴发户。

　　对于海景房来说，有其产生的背景，有其面对的客群。成功的创业精英恐怕每个人都有这样的支付能力，比如最近在大礼堂展出的山东海阳市的海景房，每平米2200多元的洋房总价还不足30万，即便是5000元的别墅也就是120万左右，与河西的一套100平方米住宅相差无几。买下来都没有问题，但是否具备享受这种生活的实力则不好说。能够轻易支付100多万的人一般会是工作上正值忙碌期的创业精英，这群人几乎没有太多的时间用于度假，选择海景房对他们来说有力买单无暇受用，因为他们还并未到达那种境界。

　　此投资非彼投资

　　一日，与某秘书长谈收藏品投资。秘书长的一句话值得投资人注意，"搞收藏品投资可不简单，不像房地产一样，是个人都可以赚钱"。其实对于海景房这种产品不比收藏品投资简单，一定要清楚海景房投资受地域影响极大，不是可以摸的着、看的见的大梅江。

　　大体上海景房投资受以下几个因素的影响：

　　1、资源因素：这一般要看它面对的是什么海，拥有的是什么景。不是所有的海岸都适于居住，这和周边环境有着共生共荣的关系。如果你喜欢海的静寂，那么随着海边旅游资源的开发，你将终年生活在嘈杂喧闹的区域，失去了你想要的感觉。如果你喜欢热闹的海滩，但偏偏选择了人烟稀少且少有人问津的海岸，这也会有无尽的苦闷在其中。

　　2、人文因素：有很多人会认为"人文"这东西很唬人，摸不着、看不见，但对于异地购房者来说却不得不细心考虑。身处土生土长的故乡仍然会有诸多难题需要面对，更何况在一个未知的区域面对未知的人群。如果在某个区域你很难找到安全感，那么你拥有的财富越多就越危险。

　　3、经济指数：我想大多数人买海景房是有投资考虑的，那么投资就要获取收益，而什么是收益的可靠保证，那就是区域的经济指数，尤其是对于房地产产品来说，更是如此。一个区域经济的繁荣是产品升值的最强有力的保证，而且也会消除很多不良因素，所以这一点至关重要。

　　你的海景房

    会不会成为"鬼屋"

　　我相信部分海景房的买家是希望能有一种独享的特权，而如果不能长期享受海景之美，必然会有很多房子长时间空置，如果一个房子长期空置很难有居住的氛围，会不会成为民间流传的"鬼屋"？

　　说"鬼屋"当然只是个玩笑。异地海景房需要有一个理想的管家，而目前大多产品的物业管理水平都不高，这便很难保证产品的保值增值。试想一个少有人居住的房子，并且疏于打理，其被破坏的几率很大，即便是很理想的外观过了一年半载也会变得破旧不堪。

　　装修是一项奢侈的开销

　　买海景房，面积一定不会太小，即便是洋房也有100平方米，装修起来是一项不可小视的开支。一般情况下，简单的装修很难满足海景的感觉，而奢侈一些就很可能花去比房价还高的费用。很多人由于脑子一热买就买了，但当到了支付大项装修费用时便叫苦不迭，这是很多人起初没有考虑到的。

　　其实，我个人认为投资海景房不如投资酒店式公寓，空置的问题可以解决，而管家一般是比较专业的，也就不用怕疏于管理。同时酒店式公寓产品面积一般不大，装修也可以节省一大笔费用。(文/王志强)

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