近日来，异地购房成为天津市很多市民关心的话题，而海景房更是市民们最为关注的热点。据了解，目前在天津市销售的海景房主要集中在山东省的威海乳山银滩、石岛、凤城(海阳)、河北省北戴河、南戴河以及海南省的海口等地。在黄金周期间有近万名消费者前往这些地方考察、购房。对于异地购房兴起和火爆的现象，记者采访了南开大学经济学博士刘玉录和天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫。

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　　谈起海景房，刘玉录博士显然非常熟悉，他说早在上世纪90年代，天津市就有一批开发商在河北省的北戴河、南戴河等一些临海城市建设了若干地产项目，但因当时市民的消费能力和消费理念还有不足，这些房产除少部分由单位、集体购买外，其它绝大部分闲置了下来，并逐渐变成企业培训、疗养的场所。随着社会经济的发展，人们的钱包鼓了起来，有能力购买异地住宅的人群日益增多，而北方夏日的闷热情况也着实难挨，在这种情况下，拥有着阳光、沙滩、优质空气的海景房就走进了这些人的视线。既可以自住度假又有不错的投资潜力，海景房成为社会的"宠儿"也就不足为奇了。

　　海边生活是很多人梦想中的生活方式，在北方人的心目中更是如此。"与世界上最富有的人们一样享受阳光、海景"是一家海景房代理商在电台宣传时所采用的一句很有诱惑力的广告用语，就是这句话，吸引了无数关注的目光。在不久前召开的首届(中国)环渤海地产博览会上有两家山东省临海的地产项目参展，吸引了来自五省二市参会人员密切的关注，更有许多人在展位上细细咨询、流连忘返。利用发展机遇，开展战略合作，进行资源整合是在当前国家发展大背景下最为有效的海景房(旅游地产、异地购房)发展模式。虽然在异地购房这一领域，北方的发展情况还落后于南方，但现在是一个不可多得的发展时机。"有钱、有闲、有品、有德、有病"，有钱、有闲、有病这三种人不用解释；有品是指有着丰富知识的社会人群；而有德是指有着一定社会地位的人群。卢卫所长是这样描述购买海景房的人群。

　　卢所长认为低廉的房价是海景房热销的决定性因素。人们的生活质量和生活方式随着社会的发展逐渐提高，第二套住宅的购买已经被很多人提上了议事日程，但城市中高昂的房价成为购买的障碍。天津是一个缺乏海景的滨海城市，现在人们的居住观念正在改变，交通和通讯问题的解决使得地域不再成为障碍，因此越来越多的市民将购房的目光投向了外地。在可供选择的范围中，河北、山东与天津相邻，民风纯朴，生活习惯也近似，而且从天津到这些地方都是全程高速，交通非常便利，是天津人最好的选择。从这个角度而言，海南等地的南方海景房并不适合天津人，不是天津人最好的选择。

　　从另一个角度来说，天津人在异地购买海景房这种现象很值得天津的地产开发商们思考。养老、度假、投资是人们购买海景房的主要原因，这些元素可以借鉴到天津周边区域的开发中，比如说仁爱集团在团泊湖所开发的团泊新城就在这方面有着不错的表现。在不久的将来，天津的周边区域是天津城市发展的一大亮点。

　　面对越来越多的消费者有异地购房需求，房地产专家们提出了几点注意事项，提醒消费者注意。首先是要考察开发商的实力，可以采取到项目现场看实盘，向当地人询问，到当地银行查询开发商资信情况，以及到房管部门咨询等方式。其次在签协议时要慎重，注意开发商提供的格式文本中是否有瑕疵，如售房承诺中，小区的公园绿地等要在合同中有所约定。第三是注意一次性付款的售房方式，如果开发商明确不能按揭，消费者一定要小心，这样的项目很可能手续不全。最后要选择大项目中的楼盘，因为，大盘意味着整体配套完善，环境相对较好，而通过多种渠道了解当地政府对地区整体的规划也很重要，直接关系到将来所在区域的发展空间，而一般楼盘所在地的管理部门都会有专人负责解答类似问题，消费者一定要多问规划情况。据了解，目前天津市有代理商利用消费者对当地情况的不熟悉，在带领消费者看房时从相对荒凉的地方进入项目现场，这样消费者就不能做出正确判断，再加上售房员的误导，使得消费者判断失误，因此，异地购房要全面考察当地全貌，以免后悔。还有最重要的一点，要向开发商索要房产的"五证"，目前已经出现由于开发商"五证"不全使得购房者办不了产权证的情况，因此，主管部门颁发的相关文书是否完备直接关系到将来房子的合法性。此外，再选择临海房产时，一定要选择南面临海的房屋，因为这样阳光才最充足，景色才最美。(文/葛磊)

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