海景房津门热销

　　黄金周过后，央视新闻报道中的一则统计数字耐人寻味：今年十一长假，全国外出旅游度假的人群中，市郊休闲游的人数首次超过组团随旅行社出行的人数。这似乎是一种回归，更多的人不再为"名"所累，追逐于名山大川、红墙碧瓦，而是让自己完全放松下来，淡出烦嚣、放弃扎堆，三五亲朋相约，率性随意、无拘无束地跑到就近风景尚好、空气清新的野外，或者干脆是农家小院里，安营扎寨，实实在在地让自己休闲了一把。对于都市中的人们来说，平常的自我恰如飞轮中的转鼠，被各种事物纠缠着，被快节奏的日子裹挟着，越来越感觉到紧张压抑甚至力不从心，于是就对惬意的诗意田园生活产生了一种向往，这种理想在周围的人群中流行开来，慢慢便成为一种新的时尚。

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　　这种时尚无处不在，在天津房地产市场逐渐升温的海景房热销现象也就不让人感到奇怪了。

　　从去年下半年开始，山东威海、河北秦皇岛、海南等地的海景房开始在天津市热卖。现在，随便翻开每天的报纸，在地产栏目中，这类广告动辄十几二十条，乍一看，真有点让人眼花缭乱、目不暇接。那么，这个市场到底有多大？目前的销售状况如何?行情怎样？到底都是谁在购买？怀着诸多的问题和好奇，记者连续几天进行了跟踪采访。

　　海景房大多在哪儿

　　据不完全统计，分布在市内六区及塘沽大港等地的此类开发商或代理销售商至少有三四十家，甚至在同一写字楼里就有三五家公司在营业。通过对十几家开办这种业务的公司实地走访，初步了解到现在海景房主要指的是山东乳山市银滩、石岛、凤城三地和河北秦皇岛沿海岸线开发的别墅和商住房，这些项目的共同之处是都建在海边，地理位置偏远幽静，空气质量绿化等较好，距天津的路途都在自驾十个小时以内，且当地人们的饮食及生活习惯与我们类似，当然，最重要的是，目前这些地方的房价都在每平方米两千二三百元左右，但各地又有其不同的特点。比如乳山银滩是国家四A级旅游开发区，原来常住的人口主要是大港油田的离退休职工，后期开发的商住项目是近三年的事，相关配套设施，如综合游乐人工湖、高尔夫球场、赛车场等项目只是在建或规划当中，大概要三年以后才能初步形成规模，这里适宜中老年人赋闲后居住，一般的上班族只适合在此短期度假。而石岛由于就业机会较多，年轻人打算在此地择业也不失为一种选择。房屋面积、景区绿化、户型结构、地理位置根据不同的项目当然也各有不同，如果打算购置，各人根据自己的实际情况还需审慎选择。

　　谁在购买海景房

　　为了了解真实的海景房销售情况，黄金周过后的第一个大礼拜，记者以普通看房者的身份随一家代理商到乳山银滩进行了实地调查。一起同行的有十来个人，年龄大体都在四五十岁之间，聊天时了解到他们各种职业的都有，大抵可以分为两类，其一是在职的，他们基本上都有几十年的工作经历和一定的经济能力，另外就是一些自主创业的老板，大家购房的初衷不外乎投资和置业两种。

　　原本以为这趟旅行不会有太多惊奇，哪知道实际情况的发生真有点出乎我的意料，简而言之，有两件事儿值得一提，其一是当天到达后，晚餐时我们在当地一家规模较大的酒店用餐，一下车，门外竟然停了二十几辆津字牌照的大旅游车，都是来看房的，后来我才知道，虽然也有河北、山西等外地的看房团，但规模远不能跟天津的相比，据说当地房产市场，主要就是咱天津人炒起来的。到目前为止，在当地相关机构办理正式购房手续的天津人已有四千七百多户，陪同我们的代理公司的四五个人中，居然也有两位已经买了房子。除此之外，第二天看房结束后，大家的表现更让我吃惊，除了记者之外，所有同行的人竟然全都买了房，有两位底商公寓一下子就买了两套，一位40多岁的大姐诙谐地说，好嘛，跟买白菜似的！

　　海景房有哪些特点

　　通过这番实地考察，我们发现天津市目前的确对海景房市场有相当的需求。海景房现象透视出的缘由分析起来可能有以下几点，一是随着生活水平的提高，人们对居住环境、生活质量有了更高的要求，"第二居所"、"旅游置业"成为他们新的置业需求。二是保值升值，投资置业，这部分人有一定的积蓄，在没有其他更好的投资项目时，首选投资房产，由于市内房价居高不下，升值空间似又不大，于是看好目前房价相对便宜的海景房进行投资，短期对外租赁，长期希望有较大的升值。三是钟情于当地优美的环境，从自身健康的角度出发，颐养天年，乐得优哉游哉。四是晚辈对长辈尽孝心，家里的老人有一个养老的所在，自己也可以利用节假日实现家人团聚、自我放松、天伦之乐的三全其美。由此说来，海景房市场产品现在不免显得有些单调，还应当增添一些新的品种，譬如"农家小院房"、"山景房"、"湖景房"等等，满足不同人群的多种口味。假如在我市的房地产市场上增添这些新的项目，地域余地更加丰富和充盈，让广大消费者有更大的选择余地，岂非一大幸事！

　　应该理性看待海景房

　　回过头来，我们也应当理性地看待海景房现象。海景房之所以在我市升温，很大一个原因是上述几个地方的本地购买力严重不足，促使开发商加大了异地炒作的力度，这样一来，由于饥不择食或其他原因，他们对代理商的门槛有意无意地降低了，随之出现了代理商遍地开花的热闹场景。面对这种良莠不齐、鱼龙混杂的局面，作为消费者当然要多存几个疑惑，努力培养一双慧眼，十分慎重和理性。对于有实力的诚信可靠的代理商来说，应该意识到，毕竟这是一个新兴的有待发展壮大的市场，要有长远的眼光，真正为购房者解决后顾之忧，以细致入微的服务"把代理做成品牌"，越是混乱的时候，越是自己苦练内功发展壮大的好机会。

　　据调查，目前我市许多有实力，有一定品牌知名度的代理企业尚未介入这个市场。在采访中记者了解到，各家的原因不尽相同，主要是市场有待规范、投入产出不成比例、实际与预期有较大差距等等，个别企业例如在海南、北海等地有一些代理项目，但都是本企业自主开发的，营销模式主要以长期积累的人脉为主，直接面对大客户或目标客户，对外宣传及广告力度有限，因此不具有代表性。也许有一天，我市的这些口碑实力俱佳的企业会开辟这个市场，而且，所呈现给广大消费者的，还是重彩纷呈的系列大餐，我们期待着！(文/李松林)

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