天津的房价已经成为广大普通消费者的一大心结，很多人心心念念地企盼着房价能够有所回落，能够达到自己预期设想的范围。但这样的期望能否变为现实？

　　回答此问题之前，还是让我们回忆一下天津的房价变化之路。

　　在其他城市房地产业高速发展的时候，2003年前的天津房价可以用低迷二字来形容，

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交易量少得可怜。2003年，天津的主流房价为3000元每平方米左右的时候，北京、上海、杭州等城市已经到了每平方米6000元～8000元。由于收入局限，加之天津的市场化程度不高，这时期很多消费者仍在持币观望，可万万没想到等来的却是价格的大幅上涨

　　本市房价的突然发力，是在2003年海河开发的号角吹响之后。2003年天津的整体拆迁量达到了800万平方米之巨，海河开发从概念到实际开始、市政配套的齐全使得老百姓的预期好转，这些种种因素加在一起促使天津平淡的房地产市场一下子火爆起来。

　　标志性的时间是2003年9月，单月成交量超过100万平方米，达到了113万平方米。市场上的二手房、闲置房都在2003年被卖空，然后就转向新房，导致房屋市场整体供给不足，最终拉动房价上涨。从那时起到2004年初期，价格一直飙升。

　　2002年，均价2609元/平方米;2003年，2795元/平方米;2004年，3302元/平方米;2005年，4132元/平方米;2006年3月，4898元/平方米。

　　大量的需求在2003年～2005年集中释放，由于消费者的购房需求被压抑的时间很长，所以那两年的房价的增长速度可以用一日千里来形容。

　　我认为这期间的房价上涨属于“恢复性上涨”，即对之前房价低迷的一种弥补，也就是说，那时期的天津房价是一种正常的回归。因为2000年前后，天津房价该涨的时候没有涨上去，其他城市房价下降的时候它也跟着下降，无形当中就给未来的房价上涨预留出一块空间。

　　如果说2003～2005年是房价的补涨期，那2005年到今天的房价上涨又原因何在？

　　分析其主要由以下几点因素造成:

　　首先，目前全国的房地产市场都处于持续发展期。我国GDP连续几年保持7%左右的增长速度，而房地产业是保证国家宏观经济正常运行的一大支撑点，所以天津的房价上涨也是全国的大趋势所致。国家即便是调控，也是为了保证房地产业的稳健发展，而不是为了打压房地产市场。

　　其次，天津北方经济中心地位的确立、滨海新区成为国家综合配套改革试验区，种种利好因素是房价上涨的主因。从中国区域经济发展的实践以及未来发展趋势来看，环渤海地区将成为未来中国区域发展的战略重点区域，在这种长期利好因素作用下，房价的持续上涨已成为天津房地产市场的一种长期发展趋势。

　　第三，城市化进程的加快使得人口有所增加，2005年天津的城市化率达到59.87%，正处于城市化快速发展时期，而海河改造、快速路、地铁等建设项目，是一个较长的周期，拆迁的持续进行使得拆迁户的刚性需求不断加大。

　　第四，由于国家土地供给政策的日益从紧，土地出让金在不断提高，这无形中增加了房地产商的开发成本，使得房价再度升级。

　　第五，2000年左右天津房地产市场上的商品房屋整体质量不高，大多数消费者只是为了居住而居住，而如今的住宅无论是从环境、周边配套还是房屋本身的质量都比原来要高出一大截，使得住在其中的业主在很大程度上实现了个人居住效用的最大化，这也是房价上升的一个客观因素。

　　以上种种因素证明，天津的房价已经进入了一个上升通道。短期内房价仍会稳步上涨，局部范围内市场上出现价格小幅回落，也属正常，但这并不影响长期的上升趋势。(文|南开大学中国城市与区域经济研究中心副教授 王家庭)

　　作者简介

　　王家庭 南开大学经济与社会发展研究院中国城市与区域经济研究中心副教授，经济学博士，硕士生导师，主要从事土地与房地产经济、城市与区域经济等方面研究，主讲《土地经济学》、《房地产经济学导论》等课程。

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