目前，随着天津“北方经济中心”地位的确立，滨海新区大开发的进行，各行业的迅猛发展，大量国内外知名企业将陆续进入天津市场，可以预见市场对各类写字楼产品的需求将会不断增大。此外，“民宅禁商”政策的出台对于写字楼市场来说也是一个利好的消息，那么写字楼能否成为投资客们的下一座金矿呢？投资客又该如何“掘金”呢？

　　天津写字楼分布及市场情况

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　　目天津市区已经投放市场的甲级写字楼有17座，其中绝大部分都分布在和平、河西两区，和平区共有甲级写字楼5座，河西区共有甲级写字楼9座，从面积上看，和平区的甲级写字楼存量为11.8万平方米，而河西区则达到了27.3万平方米，两区共囊括了14座甲级写字楼，合计占到甲级写字楼市场总存量的82.4%。天津市的甲级写字楼分布主要为两个路段，第一，内环线南京路路段(甲级写字楼10座，数量上占59%)；第二，中环线的围堤道路段(甲级写字楼4座，占24%)。尽管天津市甲级写字楼租售价格差异很大，但出租率情况却十分良好，多数写字楼的租售率都在70%或70%以上，而且租售率在90%-99%之间占了多数，占总数的56%。

　　而天津市现有乙级写字楼12座，主要分布在内环线和中环线之间，和市区甲级写字楼一样，天津市区乙级写字楼的主要特点也是分布较为集中，其分布主要也是在和平区和河西区两个区域，河西区最多(6座占50%)，和平区共有4座，和平、河西两区共占有天津市区乙级写字楼现实存量的83%。在出租率上市区的乙级写字楼销售情况更胜一筹，多数乙级写字楼租售率均在80%以上，平均租售率为92.9%。

　　通过以上数据我们可以看出天津市写字楼的分布还是以和平、河西两区为主，且多集中在南京路、围堤道沿线，由此可见浓厚的商务氛围还是写字楼用户最为看中的。

　　嘉信兰威投资顾问(天津)有限公司商业策划总监李新雄在接受本刊采访时说到，写字楼是有别于住宅和商业的一种房产开发类别，它作为

　　写字楼的发展直接体现当地经济的发展水平，一定程度上反映了区域经济活跃程度。代表中国经济发展前沿的深圳、北京、上海等城市，其写字楼市场的发展达到了很高水平，具有国际化办公环境的写字楼众多。在天津地区，写字楼市场目前迈入新的发展阶段，随着天津作为北方经济中心的地位进一步巩固，天津写字楼的开发将迎来新一春。天津在未来几年将成为国内、国外企业的投资热土，在此种背景之下，天津的商务办公环境需要发展、改善，投资潜力显现。

　　目前在天津房地产市场上，投资住宅、商铺、商住两用项目者居多，投资产权式写字楼居少。分析来看，这种投资品种需要政策市场的共同扶持，前几年还走得不明朗，但是目前市场前景看好。