熟悉天津开发区的人都知道，开发区的规划面积约33平方公里，其中生活区约10平方公里，工业区约23平方公里，一条宽阔的泰达大街将生产与生活分隔开来。然而，最早的开发区却是从3平方公里的工业区和1.2平方公里的生活区起步的。尽管开发区只有短短20年的历史，但今天有人已开始将建材路至黄海路、第一大街到新港四号路围合起来的一个梯形区域称作是泰达的“老城”，因为这是泰达作为一个城市的发轫之地。

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　　从城建的角度来看，这里诞生了开发区的第一条道路(洞庭路)，埋设了第一根管线，竖起了第一幢建筑，建成了第一个小区(欣园)……从商业的角度来看，这里开张了第一家商店，建起了第一个农贸市场(农贸城)，引来了第一家超市(大荣超市)，进驻了第一家银行(建行)……众所周知，城建和商业是支撑起一座城市的两根支柱。彼时，以开发区管委会机关大楼为中心，周围“团结”了众多的商店、宾馆、饭店、银行、

　　斗转星移，到1995年开发区提出了建设“以工业现代化为基础，以管理现代化为支撑，以城市现代化为标志的具有国际水准的现代化新城区”，开发区的城市化至此步入了一个快车道。随着城市化进程的加快，区域经济发展的影响，使得开发区的重心正迅速向东部转移，第一大街的衰落和第三大街的崛起，是这种趋势的最直观反映。东进带来的结果是，翠亨村周围的餐饮业火爆异常，周边的楼盘在几年间人气鼎盛、身价倍增。

　　随着2001年建设“国际化港口大都市的标志区和滨海新区的核心区”目标的提出，开发区的城市化进程逐步加快、东进的脚步也日趋坚实。始于当年的“形象年”建设工程，使一大批作为城市基础设施的精品工程在此后的三年内脱颖而出，泰达图书馆 (档案馆)、滨海金融街、泰达国际心血管病医院、滨海国际会展中心、泰达足球场等等这些具有世界一流水准的建筑，使开发区的城市配套日趋完善，城市品位大为提升，城市形象日趋鲜亮。

　　城市功能的完善，也使这一区域成为开发区

　　以上项目中最引人注目的是160万平方米的天保•金海岸，该项目占据了超过开发区剩余土地的1/3，创下了滨海新区单体项目的新纪录，是当之无愧的“巨无霸”之作。天保•金海岸位于天津开发区生活区东端，北靠泰达大街，南临第一大街，东起东海路，西至太湖西路，横跨第三大街生活轴和滨海百米绿化带景观轴，占地面积达 111.47公顷，是滨海新区有史以来面积最大的一个楼盘。即使在整个华北地区，也堪称“大盘”。

　　由于该项目超大体量面世，因而其业态的构成也相当丰富，从住宅、商业到商务一应俱全，公建设施占了相当的比例，其社区与周围的城市公用设施有机地结合在一块，构成了一个完整的城市体系。

　　进入今年以来，伴随着滨海新区被纳入国家战略发展规划，以及中央领导对建设滨海新城提出的要求，以开发区、保税区为核心的滨海新区的房地产进入了一个风起云涌、波澜壮阔的新时代—— “大盘时代”。一批超大规模的高品质大盘相继亮相:120万平方米的泰达时尚广场、160万平方米的天保•金海岸……对于滨海新区“大盘时代”的到来，也有人称之为是一次轰轰烈烈的“新造城运动”——这是一场崭新的且意义非凡的城市运动，它预示着一个国际化的宜居滨海新城正在加速形成。(文︳天保房地产开发公司副总经理 朱凤恒)

　　作者简介

　　朱凤恒 现任天保房地产开发公司副总经理。曾历任中国华联房地产工程部经理、