文/高文利

　　又到岁尾，2006即将落幕，2007指日可待。

　　这是一个各行各业都在回顾过去、展望未来的时段，楼市自然也不例外，而且显得更加积极。

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　　但是真要对2006年的天津楼市做一个回顾和总结，却往往又感到无处下手，无迹可寻。

　　2006年的天津楼市，可谓“一地鸡毛”。

　　调控、房价、暴利、土地拍卖、融资多元化、房奴、口水战、高官落马、中介公司倒闭、公司兼并、滨海新区…… 我们可以列举出很多关键词来描述2006年的天津楼市，但是却很难用一个词汇来击中它的关键穴位。

　　如果非得找到一个词汇的话，我认为那就是“转型”。

　　不错，

　　如果用人来形容2006天津楼市的话，就是他正在从青春期向青年期转型。天津楼市的青春期始于2003年，其明显特征就是迅速发育、无所顾忌、心智的不成熟以及缺乏责任感。天津楼市即将步入青年，变的更成熟、更稳重、也开始意识到自己的社会责任。

　　如果用天气来形容2006天津楼市的话，就是它正在从火热的夏天向秋天转型。这是乍冷还暖的季节，尽管白天看来依旧火热，但到夜深时刻，会有凉风来袭。这时树上已经开始有落叶，尽管不多，但是已经昭示着秋天的来临。这时大街上还会有人光着膀子大吃大喝，但是有先见的人已经开始增添衣服，增加储备来应对天气的变化。

　　这一年，整个国际房地产大环境开始趋冷，并影响了人们对中国楼市发展的心理预期。在全球经济一体化的情况下，中国楼市明显受到国际经济的影响。应该说，从2002年开始启动的“房地产热”是席卷全球的浪潮，从美国到欧洲、从俄罗斯到中国，概莫能外。但是从2006年开始，美国房地产已经开始明显降温，美国打喷嚏，全球都感冒，因此全球包括中国房地产将很有可能从此结束这一轮“房地产热”，进入调整期。

　　这一年，宏观调控从一阵风、一刀切转为多手段并用、持续调控。中国楼市自2002年以来，几乎每年都会出台相关调控政策，每次政策出台之时，人们都会惊呼“冬天来了”，但是每次政策都无法起到实效，反而犹如火上浇油，就在不断的调控中，中国楼市越调越热，

　　这一年，天津房地产市场从无序走向规范，从暴利走向正常利润，从封闭走向开放。天津房地产成长的过程就是不断规范的过程，尽管现在依然有很多空子可钻，但是制度逐渐完善，监管逐渐到位，门槛逐渐提高，不再是一个谁都可以进入的行业；随着土地招拍挂的执行到位，土地价格已经非常公开，即使是一个非房地产专业人士，也可以估算出一个房地产项目的大概利润。尽管房地产行业的利润相比其他行业仍然比较高，但是房地产市场的暴利时代即将结束；天津房地产市场已经变成一个开放的市场和全国化的市场，云集了国内外上百家房地产企业，人才、资金也开始全国化。与此同时不少本土企业也在尝试走出天津，成为全国化的企业。天津房地产因为开放而变的更加充满活力，因为全国化而地位得到提升。天津，已经从所谓的房地产二线城市走向房地产一线城市。

　　这一年，在天津的房地产企业从做项目向做企业转变，从只关注利润向关注社会责任转变，从关注产品向关注“人”转变。捞一把就走的项目型房地产企业正在逐步退出，更多的房地产企业立志于做百年老店。从做项目到做企业，这是一个巨大的层次提升。但是作企业显然更难，不仅要销售产品还要打造品牌；不仅要关注售前服务，更要提高售后服务水平；不仅要制造产品还要培育人才；不仅要关注产品，更要关注“人”；不仅要赚取利润，还要承担社会责任。现在尽管房地产企业的名声还是很差，但是很多企业已经在转变。因此在对不良房企进行口诛笔伐时，也要对好的房企进行鼓励和宣扬。

　　这一年，天津的购房者从盲从变的更为理性，从跟风购买变的更加量力而行。天津的购房者向来缺少投资和投机意识，但是自2003年来房价持续上涨，培养了大批的楼市投资者，也带动了大批的盲目跟风者。房价的上涨刺激了人们的购房欲望，而狂热的全民购房热潮再次推动房价的上涨。但是当房价上涨变的温和，相关政策出台导致投资房产获利甚微时，人们开始逐渐恢复理智。投机者已经退场，投资者已经变的非常谨慎。普通购房者也开始量力而行，不再盲目求大求新，而是购买合适的二手房、小

　　任何变化都是从量变到质变，天津楼市的转型也是在日积月累中完成。因此不可能指望一下子解决房地产市场的所有问题。现在尽管房价还在上涨、二手房问题多多，房子质量仍有瑕疵，不良房企仍然存在，但是天津楼市总体正在向着好的方面变化。