本月是5月份“政策月”的延续月，继上月“国六条”、“九部委”等相关政策出台后，国税总局、中国人民银行在遵循房地产宏观调控总路线的基础上、对去年颁布的一些政策及现行的一些政策作出了调整和细则调控，严格把控房地产行业的正常、有序地发展，同时由于5月份大量宏观政策出台加之6月初的延续，使得6月份整个月份的商品房交易市场都较为动荡和低迷。

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　　一、宏观政策情况分析

　　本月新出台相关宏观政策：

　　2006年6月1日 国税总局为了落实“国六条”，去年调整过的政策——对个人对外销售购买不足2年的住房，全额征收营业税——今年将再次调整，

　　2006年6月16日 中国人民银行宣布：即日起，在该行申请第一套住房贷款，且购房套型面积超出90平方米的，银行将对其执行最低三成的首付款比例。申请第二套房房贷的个人，不论其购房面积大小，银行将统一执行最低三成的首付款比例。

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　　近期相关宏观政策细则的相继出台，充分显示了本次房地产宏观调控区别以往的调控力度，以上两个调控细则的出台，其主要目的在于抑制炒房、囤房等个人房产投机行为，维持房地产行业的健康有序的发展，同时保护首次购房者及中低收入购房者的利益，本次房地产政策相关细则的出台，使得房地产宏观调控不再只是一个形式或是口号，落实细则成为重点。

　　另外，在“九部委”的通知出台后，日前全国首个房地产调控实施细则已在深圳正式出台，深圳以10项新政调控暴涨的楼价，该10项措施中包括新楼盘严格执行新的住房结构比例，同时深圳规定每年将全市土地出让净收益10%用于公共租赁住房建设等措施。今后3至5年内，深圳市将适度增加住宅用地供应规模，适当提高房地产开发强度，停止别墅类房地产开发项目供地和办理相关用地手续，经济适用房5年内不得转让。

　　由此可见，深圳实施细则的出台，无疑将加速全国各地制定相关细则的出台该，同时看出了，本次国家房地产调控的执行力度将逐渐加强。

预计近期出台政策