楼语

进入2016年，房贷政策放松，购房首付比例下降等政策的出台，刺激了全国特别是一线城市的房价。天津房价近期也出现了一波加速上涨，很多楼盘出现了排队购房的现象，甚至 “日光盘”也时有发生，新房如此，二手房也不例外，二手房价格一天涨个几千元也成了常事。楼市如此火爆，点燃了许多置业者的热情，不过小编在这里还是建议大家要冷静一下，理性购房。先让我们来看数据......

从以上数据看，市中心楼盘项目普遍上涨1000-2000元左右，个别楼盘上涨了3000以上，还有楼盘已封盘待售。但是仔细剖析一下，上面这些楼盘一直都是热点区域热点楼盘，各具特色，销量一直不错，涨价似乎和本次潮流相关不大。譬如：中国铁建国际城和路劲太阳城都是地铁周边楼盘，销量一直保持上涨；翰澜苑和观锦是重点小学片区楼盘，在去年的时候出现过连夜排卡；富豪新开门以独特的管家式服务来抢占市场。这些楼盘价格的上涨似乎更应归功于楼盘本身和刚性需求，一些外部因素和短期因素对它们的冲击并不大。

从环城四区数据看，价格上涨比较温和。环城区域楼盘价格的上涨，重要的原因来自于刚性需求。近些年，环城四区居住环境，生活配套建设不断完善，例如医院扩建，教育资源配置增多，大型超市进入，地铁5号正在修建，6号线即将通车等，这些都吸引了很多外来务工人员，大学生毕业生和新婚置业者，这些群体都选择了在新四区安家落户。此外，价格是另外一个优势，比如一套新四区100万的房子可能在市中心就只能买一套房龄10年以上的，面积约50平米的二手房，而且两者居住的舒适度差别不言而喻。所以，环城四区价格上涨也似乎和本次潮流相关不大。

以上3月份数据显示，市区成交价格和成交量都在走高。不否定今年以来一线城市楼市的火爆对天津区域的房价产生了影响，但是天津地区的特点和刚需才是量价齐升的根源：市内住宅用地日渐稀缺，人们对改善居住条件的需要，新区域宜居性的显著提升等等。

　　

如果您近期有置业需求，可以根据自己的计划和实际情况去选择合适自己的房子，如果您本来置业需求不是那么强烈，只是被一组一组的数据和楼市火爆的场面所吸引，小编还是建议您静下心来，多想想，多看看，然后做出正确的选择。