武汉版尴尬退房

　　兰亚红 李亢/文

　　武汉版尴尬退房在赔偿8%的违约金与原价退房或补差价之间，购房者与开发商都陷入尴尬的退房纠纷中。

　　9月17日下午，当本报记者来到武汉三金香港映象三期的售楼处时，没有见到一个售楼人员。除了看见到一些民工在做着装修的工作外，一片冷清。

　　继8月下旬该楼盘爆出因为降价而导致退房冲突的报道后，退房事件都没有明确的进展。

　　高卫力，作为处在风口浪尖的武汉三金房地产开发有限公司常务副总经理，面对突然而发的退房事件似乎也颇为无奈。

　　退房风波

　　2008年7月25日，三金地产“超值特价5050元/平方米起”的广告在武汉晨报和铁路桥上挂起。作为三金香港映象三期的业主，吴东(化名)怎么也没想到他所购买的房产会在短短三个月内就贬值近10万元。而此时，当初购房时的喜悦气氛还历历在目。

　　时间回至4月20日下午，三金香港映象三期产品物业解析会暨现场诚意金认购仪式在香格里拉大酒店隆重举行，有意购买三金香港映象三期的客户齐聚一堂。

　　活动中，武汉三金房地产公司总经理韩新海在活动现场介绍了认购优惠活动，凡是认购的客户均可享受到2000抵2万元的折扣优惠。

　　如此的优惠条件和楼盘本身地理位置及引入香港元素设计的优势，使像吴东这样的潜在客户纷纷认购。或许此时，吴东等认购业主的心中认定自己买的房子肯定会升值。

　　然而，三个月后，“超值特价5050元/平米起”的广告给吴东等业主浇了一盆冷水。正是这幅广告引起了吴东等三期业主的争议，作为三金的决策层，高卫力也没有想到此幅广告会成为其降价退房风波的导火索。

　　8月25日，一篇名为“81业主围堵香港映象集体退房引得冲突升级”的报道将退房风暴推向高潮。高卫力此时或许也没有想到事件会如此严重。他表示，在整个退房事件中，三金采取的都是“妥当协商，耐心解释”的措施，并要求售楼人员“骂不还口、打不还手”。

　　8月29日，三金地产做出回应：同意退房，但同时按照合同注明的条款赔偿开发商方面8%的违约金。若业主不接受此次答复，可直接依照法律途径解决。

　　此后，业主一方面每天都有人呆在售楼处，要求开发商原价退房或补差价，一方面成立了维权委员会，寻求法律途径；而三金方面没有人出面，售楼也处于停滞状态。

　　买卖博弈

　　类似这样的因为降价而引起的退房风波在当前的房地产市场上不占少数。

　　“每个企业都有自己的情况，会根据市场变化来进行调解。”高卫力表示，降价是市场行为，开发商遵照购房合同依法办事。“房子降价了要求补偿，那股市下跌、汽车降价了，会有人赔吗？”

　　面对着开发商的说辞，业主吴东也有自己的看法，“作为大品牌开发商，当时购房时承诺将提价，不会降价，他们不应该不讲诚信。而且我们买房是自住的，并不像炒股一样属于投资。买方自住和炒股投资是两码事，我自己就在炒股，这是投资行为，亏损很正常。但买房是刚性需求，是一辈子的事。”

　　更最重要的是，吴东购买的是期房，两年后才能入住。他认为，期房是商品，开发商不能将还没到手的“商品”的贬值风险转移到业主身上。“如果房子是入住后再降价，那我也不会要求退房，只会‘打掉牙吞肚里’。”

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