万科价格门事件始末

　　万科价格门事件始末

　　与杭州万科退房事件不同，南京万科与业主的冲突源于万科违反了南京市政府的“一套一价”政策。

　　为抑制南京房价疯涨，2007年5月11日,南京市物价局出台《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》，推出的“一套一价”制度，要求严格执行商品住宅“一价清”，“明码标价”制度。要求每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示，包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。同时规定，意见从2007年5月20日开始实施。

　　2003年8月，万科在南京以4.5亿元拿下近200亩地块，楼面价为2200元/平方米，开始投建万科光明城市花园。那里是南京市新住宅区最火爆的地段。

　　2007年四月，万科光明三期在南京市奥体中心开盘销售，短短一个月，三期十栋楼中的五栋就销售一空。

　　6月26日，光明三期又有三栋楼房开盘销售，此时，在原有销售价格基础上被南京市物价局核定的价格也随之公示，“光明三期”基准价格为7360元/平方米，加上5%的浮动率，不得超过7728元/平方米。

　　当时，受全国楼市疯长的影响，南京市民也加入了抢购狂潮。

　　尽管知道高于政府规定的价格，刘女士还是毫不犹豫地抢购到了一套8300元/平方米的房子，外加装修，实际价格达到了9300元/平方米。

　　开盘当天，她六点钟就去排队，最终排到了前十位。她很庆幸，“好多人都没买上”。

　　王先生则以11000元/平方米价格购得一套，加上装修，实际价格达到了13500元/平方米。

　　直到现在，业主们仍然庆幸当初的决定，万科的房子比同时间、同地段、同质量的房子市场价格还是便宜了将近1000元/平方米。

　　买到了属于自己的房子，业主们更关心还没卖出的两栋楼，那可是光明三期的楼王——位于小区最中心、户型好、景观好，万科预言，这两栋楼房可卖到15000元/平方米以上。

　　然而，这两栋楼房却迟迟没有动静。今年4月，业主们获悉，万科将采取团购方式，以7000多元/平方米的价格把两栋楼卖给某公司。其中的缘由，就是规避南京的“一套一价”政策。

　　尽管万科后来澄清团购子虚乌有，但“一套一价”却引起了业主们的关注。

　　业主们发现，按照南京市物价局批复的“光明三期”基准价格为7360元/平方米，加上5%的浮动率，不过7728元/平方米。然而，该项目10幢楼的8幢平均销售价格达到8450元/平方米，这意味着，最后2幢“楼王”只有按3960元/平方米销售，才能符合规定。

　　“如果后两栋卖3960元，那就意味着我们替楼王业主买单了。”业主们开始与万科交涉，并向物价部门举报。

　　7月21日，在接到举报50多天后，南京市物价局向举报人复函，回复说：经查，该公司已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价加浮动幅度，违反了政府指导价的规定。

　　万科曾向物价局提出的新增建设成本申诉，要求调高基准价，但被认为依据不足。

　　南京市物价局复函称，将按照价格行政处罚的有关规定进行处理。按照举报，万科销售违法所得高达8760万元，随后，业主、万科、物价局三方共同认定，违法所得为5200万元。

　　有关人士预测，按照违法所得一倍处罚算，万科将被处以5000余万元的高额罚款。

　　7月25日，王石在南京被业主围堵，要求解决房价问题。业主代表称，双方就解决问题的时间表达成一致，但具体方式、数额还需另外协商。

　　8月30日，王石再次来到南京，与业主谈判。业主提出，多收的5200万元应该退还以避免被政府罚款，王石没有反对。

　　然而随着房屋交付，一些新的问题被业主们发现，房屋装修质量差、材质不环保、装修价格虚高。一名业主发现自家地板不平，拆除后发现，下面居然垫着报纸。

　　经装修公司核算价格，万科每平方米1000元的装修，成本仅为400元；每平方米2000元的装修，成本仅为600元；每平方米2500元的装修，成本不到1000元。

　　至此，业主们已经有三个问题需要万科解决：一、退还多收的房款；二、解决房屋装修质量问题；三、退还多收的装修费用。

　　万科则提出，退还1600万元成立业主基金，解决装修质量、房价返还等一揽子问题。

　　双方意向相去甚远，谈判一度陷入僵局。