无理由退房冲击天津楼市

　　就在楼市跌宕，后市不明朗的时候，“无理由退房”快速走进人们的视线，刹那间，全国各地的房地产市场“无理由退房”之声起伏不断。

　　观望加重，浓雾不散。开发商的“无理由退房”承诺能否让消费者重拾对楼市的信心？“无理由退房”是楼市的强心剂还是暂时的镇静剂？

　　逆势创佳绩

　　作为天津市第一家做出“无理由退房”承诺的开发商，泰达建设集团旗下格调地产项目———格调竹境目前的销售情况不错。

　　据记者了解，格调竹境自9月份开盘以来，不到一个月已完成150多单的实际成交。在当前的市场环境下，大幅高于同板块项目的销量———取得如此销售业绩的项目令人艳羡。

　　而这其中，“无理由退房”承诺功不可没。格调地产总经理华志忠表示，这样的承诺是要向客户传递企业的社会责任感及对自身产品的信心。

　　商品房不同于其他商品，以非成品的形式出售。消费者购买期房，会承担货不对板的风险。即使成品符合标准，也会有客户不满意的现象发生。格调地产的“无理由退房”则完全可以让消费者规避这样的风险。正因为这样的原因，格调竹境在逆势中取得了较好的成绩。

　　开发商给自己施压

　　目前，业内普遍对后市走向并不看好。坚持“无理由退房”承诺也在考验着开发商的胆识。通过本人对全国实施无理由退房承诺的开发商的考证，发现，做出如下完善承诺的开发商业只此一家。因为“无理由退房”承诺表现了格调地产强烈的社会责任心，更是开发商对自身项目品质信心的比拼。

　　格调地产策划部部长吴昭健在接受采访时表示，格调对后市有较为清晰的判断。做出“无理由退房”的决定给企业自身带来巨大的压力，要求必须把规划、产品、质量、服务做到足够好，才能让购房者找不到退房的理由。

　　天津一家网站近期做出的调查显示，有接近90%的网友支持“无理由退房”，认为“无理由退房”的相关条款应该写进购房协议。有6成的网友认为，在房屋出现质量问题之后，开发商应该退房。

　　可见，楼市从前几年的卖方市场向如今买方市场的过渡已经基本完成。购房者已经有理由对开发商“挑三拣四”。开发商的承诺在如今就显得格外重要。

　　格调地产相关负责人表示，承诺“无理由退房”的确存在着巨大风险。这要求产品开发的每个环节都要精益求精。

　　第三方担保创新担保服务

　　今年银根紧缩，尽管近日央行宣布将在月底下调存款准备金率，但是趋紧的金融政策近期内无法根本转变。房地产业受金融政策影响大，不少开发商的资金流难以保证，如果出现大规模退房事件，开发商何以应对？

　　对此，格调地产相关负责人表示，如果出现大规模的退房，开发商资金无法满足需要的时候，第三方担保会保证全额退款。

　　据了解，泰达建设集团格调地产股份有限公司与天津津房置业担保股份有限公司已经签订了担保合作协议。协议中明示，如格调地产无能力履行“无理由退房”承诺时，津房担保将向购房人承担全部责任。

　　不断缩小利润空间

　　格调竹境的开盘均价定为8000元。

　　吴昭健表示，格调地产已经做好了市场下行的准备，“调整可能会持续一段时间，目前的价格已经充分预留出了这部分的抗跌空间，确保购房者的利益不会随着房市的变化而起伏不定。”重新回归理性的价格也反映出开发商对后市的清晰判断。

　　“做好产品，通过创新提高产品的附加值，最大限度地提高产品的性价比，保证产品的品质，提高产品的增值、保值空间，确保客户不舍得退房。做到只降低利润空间，不降低成本空间。”吴昭健表示。

　　无理由退房”大事件

　　8月3日：格调竹境项目说明会，1600多人参加，曾在多年前提出“无理由退房”的格调地产郑重表示仍将继续坚持承诺。

　　8月10日：格调地产“无理由退房”最新完整细则公示。

　　9月6日：格调竹境正式开盘，逆势排队抢购现象受到购房者和媒体广泛关注。现场当日完成签约百余单。

　　9月12日：“无理由退房”第三方担保正式出台。泰达建设集团格调地产股份有限公司与天津津房置业担保股份有限公司签订担保合作协议。针对“无理由退房”承诺提供担保，在行业内尚属首次。

　　9月17日：截至记者发稿时，格调竹境完成签约150余单，创逆势中销售佳绩。　　(赵磊)