银行：房贷难重新放量 开发商贷款仍收紧

　　银行：房贷难重新放量 开发商贷款仍收紧

　　央行宣布贷款减息及下调存款准备金率，被不少人视作房地产业的利好消息。美联物业副总经理丁伟向记者表示，近期楼市观望气氛较浓，对后市信心不足。就楼市而言，此次降息可能是国家采取的一个扶持楼市的措施。

　　个人房贷不排除负增长

　　由于央行采取相对温和的措施，存款未降息，中长期贷款的降幅又较小，市场预计很难对楼市冷热起到决定性作用。丁伟对记者说，降息可使利息负担压力减少,楼市需求的信心提升，但由于实际操作中的减压幅度较小，该政策不会对楼市回暖起到立竿见影的效果。

　　美联物业交易管理客服部经理沈赟认为，由于绝大多数借款人申请超过5年的贷款，此次的降息实际操作性不大。

　　沪上某银行个贷部负责人接受记者采访时称，降息给房贷客户带来了实惠，但降息未必能刺激房贷业务重新放量增长。他表示，未来几个月的房贷业务增长不乐观。

　　央行上海总部的数据显示，楼市成交萎缩，已经影响到银行的房贷业务。8月份，沪上中资银行个人房贷仅增加2.9亿元，较上月少增25.1亿元。银行人士称，个人房贷的数据较楼市实际成交有滞后性，从8月份楼市情况来看，不排除9月或10月出现个人房贷负增长的可能。

　　交通银行副行长叶迪奇表示，自住房按揭贷款的风险较低，交行将加大对自住房需求的客户提供按揭贷款的力度，努力争取首套房客户。

　　开发商贷款仍面临收紧

　　“开发商希望货币政策松绑来缓解其资金压力，但目前看来可能性很小，此次货币政策调整的主要受益对象是中小企业。”复旦大学金融学博士后王尧基表示，上月底要求对闲置两年以上地产项目禁止放贷，更反映出管理层对开发商贷款的态度。

　　一位不愿意透露姓名的银行人士称，此次中小银行松绑近2000亿元资金，投入房地产项目的可能性不大。在次贷危机 “击倒”全球金融业的背景下，银行对开发商贷款势必慎重。

　　衡平信托研发部高级经理王云飞认为，虽然放松了银根，但中小银行下调存款准备金率，对房地产的信贷额度不会很大。王尧基称，看一下历史数据就能发现，银行不是没钱贷给开发商，而是受到政策因素和风险因素的双重影响。

　　上海银监局提供的数据显示，由于信贷的收紧，房地产开发投资对银行信贷的依赖程度有所下降。2006年上海中资银行房地产开发贷款增量为427亿元，当年上海完成房地产开发投资金额为1276亿元，两者比例约为1∶3。到了2007年，房地产开发贷款仅增加37亿元，完成房地产开发投资仍达到1308亿元，两者比例降至1∶36。

　　不过，兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委认为，货币政策继续放松是一个趋势，此次降息可以看作进入新一轮降息周期的开始。更有银行人士称，在政府的“护盘”下，龙头房地产企业争取贷款的操作空间增大了。

　　汉宇地产市场部主任邵先生认为，降息是为了应对经济下滑风险，如果购房者对未来经济不看好，将增加地产市场的悲观气氛。即使房价跌近成本，开发商也会积极卖房，设法回笼资金。但那些自有资金占比较大的小开发商，会把价格扛在那里，力求输了时间不输利润。

　　机构：“双降”不是救市政策 难言地产市场回暖

　　面对央行“双率”的降低，不少机构也发表了自己的看法，高力国际认为央行这次举措可能是这一系列调整的序幕。

　　高力国际：仅是系列调整的序幕

　　高力国际分析认为，央行的举措，虽然有助于在资金供应面上提供更多的银行信贷，但操作层面上，开发商的资金压力能否得到缓解，取决于商业银行是否愿意在目前降低的利率水平下提供更多贷款，而这又取决于银行对于房产业的风险评估。

　　同样，虽然降低利率有助于提高房屋购买能力，下降0.27个百分点的贷款利率似乎无法重燃消费者购买的热情。短期内，国际金融市场的动荡以及中国经济增速的放缓将继续影响住宅及商用物业市场需求。因此，目前房产市场的风险已更多地来自于需求层面。

　　高力国际同时称，目前，房产市场的调整主要来自于周期性波动。在短期内，政府应能通过调整财政及货币政策以支持经济发展，央行这次举措可能是这一系列调整的序幕。

　　中原地产：有利于刺激楼市需求

　　中原地产研究咨询部经理马冀用一组数据来说明降息对购房者支出影响不大。由于购房者选择银行按揭大多是15年以上，以100万元、20年纯商业贷款为例，这次五年期以上的贷款利率下调0.09%，因此，可以计算出每月还款额度仅仅降低不到200元。

　　他同时称，从积极的角度来看，下调贷款利率，能够增加购房者贷款购房意愿，有利于刺激楼市需求，有助于提升楼市的人气和活跃度。对于开发商而言，在前期信贷和融资渠道的严控之下，也可能从利率和准备金率的下调中受益。马冀认为，相对于降息，下调准备金率对开发商来说可能意义更大。金融政策中存款准备金率的下调，意味着银行里可以贷款出去的钱增多了，意味着开发商有可能会从银行贷到款。

　　21世纪不动产：不是房产救市政策

　　21世纪不动产上海区域总经理张卫平认为，对于房地产市场来说，“双降”并非是针对房地产市场的救市政策。张卫平认为，下调的存款准备金率并不是全部调拨给房地产行业，在经济景气度和消费者信心未明显回升的情况下，轻言房地产市场的回暖，为时尚早。

　　张卫平同时指出，中小金融机构人民币存款准备金率的下调，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求。如果这一新的政策是普适性的，那么也将惠及房地产企业。尤其是贷款规模较大的房地产开发企业，可以减轻不小的成本负担。贷款利率的下调，有助于缓和新开工面积下降的趋势，改善未来的供求关系。