2008天津上半年全市各区域成交状况分析

　　二、全市各区域成交状况分析

　　1、市内六区成交量状况

　　2008年1-6月市内六区共成交商品住宅676309.2平米，较07年下降了47.12%。其中南开区成交量仍占六区的主导地位，共成交237196.9平米，占六区总量的36%。

　　2、07、08年成交量数据对比

　　上图看出，市内各区成交量普遍下降，降幅较大的为南开区和河西区，分别下降了91.23%和77.49%，和平区相对降幅较小，为63%左右。受和平区区域发展定位影响，住宅项目逐渐减少，市场供应量下降，成交量出现明显萎缩，而其他区域上半年与07年相比幅度也较大，成交量出现下降，这是受到市场大环境影响下的原因所致，下半年趋势基本会维持现今情况，在此基础上会稍微有所调整。

　　3、08年市内各区成交量情况

　　各区域成交量受市场需求及供应量的影响呈现不同走势，每个区域呈现状况均不是很稳定，起伏较明显。从这点可以看出，区域消化量的不稳定性也是导致整体市场低迷的原因之一。

　　4、市内六区成交价格

　　市内六区成交均价9991元/㎡，较去年同期上涨了38.16%，由上图可以看出各区价格均上涨幅度较高。和平区价格仍最高为12193元/㎡，涨幅为40.33%，涨幅较大的是红桥区、南开区分别为46.74%和44.56%。区域间价格水平呈现两个梯队，一个是和平、河西、南开区，基本都在10000以上，红桥、河北、河东区基本在9000元/平米左右徘徊，两梯队价格差基本在2000元左右。受到购买力及心理需求、供给量影响，高价位的一线区域上涨空间已经有限，而整体房价将会由二线区域的拉动而缓步攀升。