6月天津商品房总体销售情况分析

　　一、商品房总体销售情况分析

　　2008年6月，全市商品房共成交60.2万平米，环比上月上涨了0.5%，同比下降了34.8%。本月成交价格为7406元 /平米，环比下降了7.1%，同比则上涨了17.8%。

年份	成交面积（万m2）	成交金额（亿元）	平均价格（元/ m2）
2008.6	60.2	44.6	7406
2008.5	59.9	47.7	7973
2007.6	92.3	58.0	6289
同比浮动	-34.8%	-23.1%	17.8%
环比浮动	0.5%	-6.5%	-7.1%

　　2007年6月——2008年6月成交量及价格走势：

　　如图所示，全市成交量从08年3月节后反弹后，4、5、6月成交量保持平稳，但成交问题较去年同期，仍也现较大幅度的回落。

　　成交价格2008年1月开始结束了高速增长的势头，维持高位盘整，本月成交价格下降明显，降幅为7.1%。

　　二、商品房住宅销售情况分析

　　1、商品房住宅成交情况

项目 成交面积（万㎡） 平均价格(元/m2) 成交额（亿元）本月全市 48.92 7086 34.7 上月全市 47.62 7312 34.8 本月增长幅度 2.7% -3.1% -0.5%

　　6月份天津商品房住宅共成交48.92万平米，较上月47.62万平米上涨了2.7%,全市成交额为34.7亿元，与上月基本持平。本月成交价格7086元/m2，较上月7312元/m2下降了3.1%。

　　2、市内六区本月商品房住宅成交情况

项目	市内六区
	成交面积 （万㎡）	平均价格 (元/㎡)	成交额 （亿元）
2008年6月	12.4	10697	13.26
2008年5月	9.97	10162.9	10.13
环比变动值	2.43	534.1	3.13
涨幅	24.4%	5.3%	31%

　　本月市内六区商品房住宅成交量12.4万平米，较上月9.97万平米上涨了24.4%。销售金额13.26亿元，较上月10.13亿元上涨了31%，市内六区商品房平均价格10697元/平米，较上月10162.9元/平米上涨了5.3 %。

　　内六区各区域成交量状况：

成交套数	2007.6	2008.5	2008.6	同比	环比
和平	270	71	126	-53.3%	77.5%
河东	317	160	164	-48.3%	2.5%
河西	353	198	219	-38%	10.6%
南开	939	289	454	-51.7%	57.1%
河北	177	79	98	-44.6%	24.1%
红桥	205	76	112	-45.4%	47.4%

　　本月市区成交量较上月涨幅明显，从图表可以看出，涨幅最大的是和平区，上涨77.5%；涨幅最小的是河东区，上涨2.5%。与去年同期相比，成交量明显降低，降幅最大的是也和平区，下降53.3%。

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