天津楼市上周成交继续下跌 价格有所反弹

　　上周天津商品住宅市场的成交量持续下跌走势，仅成交9.3万平米，环比下降了3.7%。成交均价上周出现反弹，环比上涨了9.5%，为6750元/平米。

　　上周中心城区商品住宅成交情况如下图：

　　附图：上周(7.11-7.17)天津中心城区商品住宅成交情况统计

　　中心城区价涨量跌

　　据中原投资顾问部统计，上周中心城区商品住宅成交量继续减少，仅成交1.7万平米，环比下降了7.9%。其中，河西、南开、河北、红桥均呈下降走势，特别是南开和红桥区环比降幅达到了50%以上。而和平、河东两区成交量有所上涨，涨幅分别为213%和58%。上周成交量最高的区域为河西区。而以往成交之首南开区仅成交1565平米，居六区之尾。成交均价方面，除河东、南开环比出现3.7%和8%的下降外，其余四区均有所上涨，涨幅最高的为河北区，达到了43.6%。从而使中心城区的整体成交均价重回万元以上，为11575元/平米，环比上涨了18.4%。

　　郊县、滨海涨跌各异

　　上周郊县商品住宅共成交4.6万平米，环比下降了14.6%。环城四区成交量为2.6万平米，环比微涨2%。其中西青、津南成交环比有所上涨，涨幅分别为16%和45%。而东丽、北辰有所下降，降幅为42%和27%。远郊区县共成交2万平米，环比下降了29.2%。其中，武清、静海环比出现较大降幅，宁河继上周零成交之后虽见好转，但依然仅成交了200多平米。而宝坻、蓟县呈上涨态势。上周郊县成交均价出现反弹，其中环城四区上涨了8.7%，为7091元/平米，远郊区县继续上涨，涨幅为4.7%，为3916元/平米，郊县整体成交价格环比上涨了12.8%，为5695元/平米。

　　滨海新区上周成交3万平米，环比上涨了24.2%。拉动新区成交量上涨的主要是汉沽和大港，以上两区环比涨幅分别为681%和5%。上周塘沽和开发区的成交有所下降，降幅分别为6%和10%。成交均价方面，除大港区呈现3.8%的上涨外，其余三区均呈下降走势，降幅为2%-8%。上周滨海价格整体走低，下降了4.6%，为5610元/平米。

　　上周虽然部分项目有新品入市，但是在市场上并未形成良好反映，购房者的观望心理有增无减。我市商品住宅成交量已连续4周呈现下降走势，成交均价持续波动。预计未来一段时间，楼市将继续保持盘整状态。(文/天津中原)