滨海与新四区撑起天津楼市 4季度房价真会降吗

　　从2007年末开始，“拐点、降价、打折”这些词汇频繁出现在有关房价的消息当中。备受高房价煎熬的购房者们，纷纷捂紧钱袋紧张的关注着房价的走向。令购房者遗憾的是，从07年末到08年的5、6月份，虽然部分区域出现每平方米均价近2000元的降幅，但更多的地产项目仍然价格变化不大，甚至还有个别项目的价格逆势上涨。

　　有消息说，进入下半年由于前期融资渠道不畅，以及销售回款不足，在津的各家开发商大多出现不同程度的现金流短缺问题，因此在下半年开发商将通过降价来刺激销售以保证现金流的稳定。

　　那么，2008的下半年，天津的房价走势究竟如何，会不会像购房者期望的那样出现拐点？

　　滨海与新四区撑起天津楼市

　　据有关研究机构统计，自2008年1月至5月，天津市全市范围内共销售新建商品房318万平方米，其中住宅产品约为253万平方米，住宅均价约6850元/平方米。商品房整体成交总量较去年同期有所下降。统计报告中指出，今年前五月的整体成交总量中，新四区和滨海新区在天津房地产成交总量中占据较大份额。

　　“滨海新区今年1-5月商品房成交总面积约为29.5万平方米，比去年同期略有上升，增长约2000多平方米。”在接受记者采访时，中原地产投资顾问部总监高飞表示，虽然新四区与去年同期相比，成交量下降了约12%，但该区域和滨海新区仍对天津市整体成交量起到了一个支撑的作用。

　　据了解，在2007年新四区内的土地出让量占到天津市整体的40%左右，而滨海新区则占到15%左右，并且其中大部分为住宅用地。因此，今年上述两区域会有大量的住宅产品集中放量，将成为未来一段时间内天津市场的成交量热点区域。

　　第四季度房价或有回暖

　　按照往年的市场经验来讲，在天津每年上半年基本都市场反应较为冷淡的时期。有业内人士称，08年上半年的市场淡季之所以更受关注，是由于去年后期出台了多项宏观调控政策，加之“拐点论”出世，导致很多人认为房价将出现下降。

　　9月份后奥运会结束，市场上关于奥运种种猜想的谜底将随之揭晓，届时人们对市场将有一个明确的认识。同时，去年在外环区域大规模放量的新四区土地和滨海新区土地，经过建设、运作后也将进入到市场开始销售。高飞认为，当各种猜测结束、项目产品供应逐渐充足时，房价的走势将趋于平稳，将有可能促使市场回暖。

　　随着CPI指数近两年来的不断上涨，相对于其他股票、基金等其他投资品，房产投资的保值、增值的特点越发明显。据高飞介绍，除上述因素外，房地产市场在经过多年的高速发展后，从去年开始进入一个相对稳定的调整期，在这期间主要是将产品的真实价值调整至一个相对合理的区间，一旦调整结束具有迫切购房需求的购房者将推动楼市回暖。

　　高飞告诉记者，天津目前大多数购房者仍以自住为主要目的，投资性置业并不占据主导地位，因此排除下半年出台调控政策的可能性后，在大量自住型购房者的推动下，今年第四季度或许将迎来楼市的回暖。

　　天津楼市没有泡沫存在

　　从07年末以来，以深圳为代表的国内一线地产市场都出现了大幅度降价，业内分析人士认为，房价过快的上涨导致市场出现泡沫，当因国家调控政策出台而使泡沫消失后，房价就会出现大幅下降。那么，在天津是否也会发生这种情况？

　　天津房价自05年开始步入一个快速上涨的轨道后，市场一直未有过整理。高飞认为，前阶段的市场表现可以理解为是对产品价值的重新整理，通过市场商业规律的调整，让产品得以体现其真实价值。此次整理如果在未来不会受到宏观调控影响的话，将在下半年结束，届时市场的成交量将会出现回升。

　　高飞表示，由于天津住宅市场主体仍以本地人群解决居住需求为主，投资性购房者所占成分较少，所以几乎没有泡沫存在。同时，高飞认为，随着城市建设的发展，包括地铁沿线、快速路沿线、中心城区等区域的住宅，其价值将会得到更大提升，购房者如有在此置业需求应当及时认购。

　　对于下半年二手房市场，南开、河西等传统特点区域将继续在成交量上占据领先位置，河东由于市政配套的发展也越来越为购房者关注。在房价走势上，二手房将会与一手新房价格结合更为紧密。