天津写字楼步入物业管理竞争格局

　　目前天津宏观经济形势正处于新经济周期的上升阶段，近年来天津经济的增长和外商投资的增加为写字楼市场提供了越来越多的市场需求。而天津北方经济中心的城市定位及大力发展服务业的政策导向，更是推动本市写字楼市场发展的重要动力。面对这一需求，高品质写字楼也开始放量。自去年第二季度以来，天津写字楼租务活动明显趋旺，并带动平均空置率下降，年度各大甲级写字楼平均出租率达到了86%。另一方面高端写字楼的销售情况也表现不凡，信达广场、赛顿中心可售部分已全部或接近售罄，就连尚未开盘的君隆广场也已全部预定一空。

　　种种迹象表明，天津写字楼已逐步走向回暖。但此种好景乃市场短期内的正常调整，预计2008年度将有12个写字楼项目竣工投入使用，总供应量达到43万平方米，且高档甲级写字楼占据一定比例，市场的竞争态势相当激烈。天津写字楼除少数高档甲级写字楼品质能与国际化写字楼相媲美，其它写字楼硬件同质化现象较为严重，在大量同质化写字楼放量的情况下，物业管理水平的高低将成为写字楼的制胜法宝。从而决定了天津写字楼市场将以物业管理作为产品的竞争点。

　　写字楼的管理是一座写字楼能否保持长期良好品质的关键。物业管理是目前天津大多数写字楼普遍欠缺的一个环节，也越来越成为企业选择写字楼的重要标准之一。目前天津写字楼的物业管理水平参差不齐，总体水平一般。物业管理仍停留在日常安全、卫生、车辆管理、设备维护等初级低标准的服务阶段，而一些物业管理增值服务开展更是十分有限，如叫车、票务、订餐、装饰装修等。现阶段天津著名的专业写字楼物业顾问公司主要有仲量联行、君怡物业、天孚物业等少数物业管理公司。大部分写字楼物业管理公司尚不能为客户提供高品质的服务，因此各个发展商纷纷聘请国际知名物业管理公司来提供服务，以达到吸引客户的目的，但多数物业管理公司只是以顾问的形式加入，很难达到真正意义上的优质化服务，甚至还有同一家物业管理公司在不同项目的管理服务上水平也存在一定差距。这些情况都是写字楼租户及投资者较为担心的。以往企业选择写字楼物业时较为看重地点及相关硬件配套，因为这些因素是一目了然的，而对于物业管理的好坏却无法衡量，目前个别硬件配套高端，但物业管理差强人意的写字楼中就有不少企业表示到期后要另选它处。

　　未来技术日新月异，竞争日益激烈，写字楼开发与运营不仅需要专业化的多工种协调，更需要引入国际先进开发经营理念，在物业管理方面更加注重人性化的需求因素。(来源：天津中原)