投资美国房地产恰逢其时

　　随着中国经济的发展，国民收入的增长，中国人投资海外的规模越来越大。根据资料，2006年国内投资海外的资金大约是200亿美元左右，但是在房地产上的投资只是4亿美元左右。随着人民币继续升值，国内房地产和股市投资收益的恶化，以及美国房地产价格的进一步下降，投资美国的房地产变得越来越有吸引力。在此笔者以一个投资者和职业房地产经纪人的角度来谈一下对于投资美国房地产的一些注意事项，供大家参考。

　　目前对国内的房地产投资者来讲比较方便的投资项目是美国的独立屋(Single Family House)，俗称别墅。从升值潜力以及出租角度考虑，加州，德克萨斯州和北卡罗来纳州比较有价值。投资的收益主要包括房地产升值及租金收入。投入包括购房款，每年的地产税(大概是购房价格的1%左右，各州稍有不同)，物业费(大约每个月100美元以内)，以及租房中介费用(10%以内)。

　　加利福尼亚州州府萨克拉门托(Sacramento)

　　Sacramento是加州州府所在地。距离高科技中心硅谷1小时车程。近年人口增加迅速。由于最近美国次贷危机影响，该地区房价已经跌到了接近建筑成本。已经是很好的投资时机了。

　　全新$312,490 3卧 2卫 2车库 1776 平方英尺. Elk Grove, CA 95758 Serenade $312,490起至 $420,490

　　5 套全新别墅 1776平方英尺至 2806 平方英尺Elk Grove, CA 95758

　　德克萨斯州达拉斯独立屋介绍：

　　达拉斯建于一八四一年，为美国第九大城市，亦为德克萨斯州第三大城市，全市人口超过一百万。达拉斯地区拥有全国成长最快而人口在十万以上的七个城市。 近年来大量人口涌入德州，工作机会增加，推动房价上涨。

　　达拉斯地理位置优越，位于北美洲四大商业中心之中央。拥有超过十四万家公司，其中超过六千家为地域性、全国性和全球性的企业。

　　City: Cross Road(全新独立屋) 4卧/2.5卫/2车库, 2,525 sq ft, Game Room, Solid Surface $159,300 预计可出租 预计可出租$1,300~$1,450

　　City: Cross Road (全新独立屋) 3卧/2卫/2车库, 1,882 sq ft, One Story $136,000 预计可出租 预计可出租$1,100~$1,200

　　City: Mckinney (全新独立屋) 3卧/2卫/2车库, 1,625 sq ft, Nice community, Close to everything $140,600 预计可出租 预计可出租$1,200~$1,350

　　北卡独立屋介绍：

　　北卡州的发展潜力,首先是人口增长与农田开发，根据福布思报导，2005年从外地移入北卡的人口为264,000人，使北卡州上升为美国前10个人口最多的州(889万)之一，预计到了2011至2013年，人口将会增长一倍，达到2000万人。美国农业部也报导，2006年北卡洲是全美农田减少最多的州，当地官员透露，2007年州政府将拟定限制农田开发的相关政策，保护绿色植被，这将会使现有的开发土地更加宝贵。

　　第二是市场经济与杠杆作用。过去七、八年来，北卡的房市没有太大变化，包括科技金三角的地区也是如此，到了2006年初，北卡房价开始微幅上升，目前为止，当美国大陆48州所有地区房价下跌的同时，却唯独此处的房市还在持续看涨，并且上升的情况相当好。根据CNNMoney.com的报导，2006年第4季度北卡中等房价平均上涨14.5%，而华盛顿市所在的Beaufort郡，2006年房价则上涨17.6%，今后还有较大的升值空间

　　第三个宏观趋势是婴儿潮面临退休。连续10年，每年有780万人退下工作岗位，其中70%在东海岸，将近500多万人。朱剑形容，“即便大家都有恋家难移、故土难忘的情结，每年仅需其中的万分之一迁移至北卡华盛顿市，这个小区的发展实力便相当惊人，市场也就极为足够。”

　　第四是当地的条件优良。华盛顿市距离市中心和海湾3英里，距离北卡首府和科技金三角90分钟，地处海洋性气候，暖天期较长，冬天比纽约、华府平均高温12度，夏天又比这带低了7、8度，打工族更容易找到工作，让当地房市深具更多的吸引力。因此良好的地理位置、温和的气候条件、较低的房屋价位，让北卡州华盛顿市成为旅游、度假、退休居住的理想之地。