津楼市本周成交量继续下滑 价格回升

　　天津商品住宅市场进入6月份以来，成交量持续下滑，本周新建商品住宅仅成交10.2万平米，环比下降了5.1%。拉下本周成交总量的是郊县区域，而中心城区和滨海新区保持稳定增长。成交均价持续震荡状态，继上周下滑之后本周出现6.9%的回升，为7725元/平米。

　　本周中心城区商品住宅成交情况如下图：

　　附图1：本周(6.6-6.12)天津中心城区商品住宅成交情况统计

　　中心城区成交量稳定 价格上涨

　　据中原投资顾问部统计，本周中心城区商品住宅成交未受市场整体下挫影响，成交量与上周持平，为2.5万平米。保证中心城区成交量稳定的主力区域为河东和南开，其中河东成交量环比增长7.8%，这是该区连续两周成交量上涨，主要原因在于阳光星期八和华郡新苑等项目的新品入市在一定程度上拉动了区域的成交。而南开区本周成交接近1.2万平米，环比上周增幅为58.8%，主要是一部分市场需求因为上称豪苑项目的新品开盘而得以释放。随着成交量的稳定，本周中心城区成交均价也出现2.4%的小幅回升，为10426元/平米。其中，和平、南开、河北呈上涨态势，环比增幅分别为3.5%、4.5%和8.5%。和平区房价依然领跑全市，为11880元/平米。河北区突破万元标志线，为10520元/平米。目前来看，中心城区依据其完善的配套和土地资源的稀缺已经成为本市商品房市场中抗风险能力最高的区域。

　　郊县、滨海量价走势相悖

　　本周郊县商品住宅共成交5.1万平米，环比出现12.5%的降幅。环城四区成交量为3.2万平米，环比下降12.8%。其中，津南、北辰的成交保持上涨状态，涨幅分别为14.8%和12%，东丽、西青均有所下降，降幅分别为40.8%和27.1%。远郊二区三县本周共成交1.9万平米，环比下降11.9%。除宝坻、蓟县成交坚挺上涨外，武清、宁河、静海均呈下降走势。成交均价方面，环城四区呈上涨态势，为7612元/平米，环比上涨9.7%，远郊二区三县成交均价为4530元/平米，环比上涨19.3%。本周郊县整体成交均价环比上涨11.8%，为6475元/平米。

　　滨海新区本周成交2.6万平米，环比上涨6.8%。其中，塘沽、大港的成交量呈下降态势，降幅分别为2.3%和4.1%。汉沽和开发区的成交量上升，涨幅分别为13.9%和47.3%。成交均价全线回落，其中，降幅最大的区域为塘沽区，环比下降了7.8%，为6464元/平米。开发区价格下降了4.9%，但依然保持在万元以上，为11253元/平米，本周滨海新区成交均价为7557元/平米，环比微降0.8%。

　　本周天津商品住宅市场依旧表现萎靡，虽价格上涨，但难掩成交颓势。随着天气的逐渐炎热和奥运会的临近，购房者的热情渐减，买卖双方的双重观望对成交难以形成有效支持。预计近期楼市将持续量价波动状态。(文/天津中原)