地产股又遇宏观调控重压 房价仍有下调空间

　　日前央行再次上调存款准备金率，使最近一周以来频频亮绿的国内房地产板块再次受到宏观调控的重压，投资者备感担忧。不过有分析人士指出，前期地产股整体下跌主要受万科销售收入环比下降的影响，目前有相关利空已经在市场上有所消化。该人士预测，年内不会出台进一步的调控政策，而会更侧重细化政策的措施。

　　今年政策主要在细化措施

　　日前，房地产行业又有利空消息。中国人民银行决定从今年5月20日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第四次上调存款准备金率，广发证券房地产行业研究员沈爱卿表示，此举将致使银行放贷进一步收缩，其累积效应将令房地产企业资金供应链更加吃紧。不过他预计，今年年内政府不会出台更多的政策来调控房地产行业，而会侧重细化政策方面的措施。

　　但他认为，由于房产行业去年收益好，今年全年业绩增长不成问题。

　　地产股一周整体下跌

　　统计显示，今年国内房地产上市公司一季报均大幅盈利。其中，地产龙头万科A一季报实现销售面积为114.5万平方米，销售金额为101亿元，与去年同比分别增长82.9%、119.1%，净利润为7.18亿元。不过万科的销售业绩并未受到股民的广泛认同，最近一周以来，万科A的股价累积下跌了11.61%。

　　在万科遭遇下跌调整的同时，75只公开交易的房地产股票中有42只股价下跌，其中保利地产、金地集团、招商地产等6只股票累积跌幅超过10%。整个房地产板块在此期间累积下跌2.02%，而同期上证综指跌幅仅为1.79%，地产板块表现明显落后于大盘。

　　房价仍有下调空间

　　沈爱卿认为，地产股最近一周的跌势，主要受万科销售收入环比下降影响。在大盘调整的同时，房地产股不可避免地应势下跌。而作为地产行业的领头羊，万科A最近公布的4月份销售数据并不理想。万科4月份销售金额为43.2亿元，虽然与2007年同比分别增加39.3%和73.5%，但万科在销售收入方面环比下降。

　　他认为，万科的销售收入不理想成为目前地产股价整体下滑的主要原因，而目前国内房价持续下降，而且降幅较大，北京、深圳等重要城市部分商品房的销售折扣达到14%。即使在“五一”假期，房地产销售情况仍未出现逆转，房价仍有一定下调空间。