实况：黄金走廊的后奥运猜想 京津公路价值探讨

图为论坛场景

　　京津公路又称103国道，是贯通北京与天津的交通大动脉。随着城市轨迹的不断延展，京津一体化进程加速，京津公路的重要性越发突显出来。作为2008奥运会期间天津市的迎宾大道，京津公路被打造成了现代、华丽、繁荣的景观带，被誉为“黄金走廊”。该区域迅速升值，同时也带动地产市场的发展，沿线涌现出大量楼盘。这些楼盘与区域发展之间是怎样的关系？这个区域未来升值空间如何？我们一起来听听业内人士的真知灼见。新浪天津房产对此次访谈进行图文直播报道。

　　时间：2008年5月14日 下午2∶30-4∶00

　　地点：新浪天津房产直播间

　　嘉宾：

　　天津创信投资有限公司总经理 桑芸

　　纵横地产泽天下项目经理 赵艳

　　合富辉煌地产市场及项目前期研究部总监 任炯

　　中原地产津品鉴筑销售经理 杨宇立

　　上海易居房地产研究院天津机构负责人 张勇

　　纵横地产泽天下客资主管 汤佳男

　　以下是本次活动的图文内容：

　　主持人：各位网友大家好，这里是新浪天津房产的直播间，欢迎大家关注我们的嘉宾访谈。今天是我们新浪天津房产乔迁新的办公地址之后的第一次访谈活动，可谓意义非凡，今天我们的主题是“黄金走廊的后奥运猜想”。首先我很荣幸地向大家介绍今天的到场嘉宾，他们是纵横地产泽天下项目经理赵艳女士，纵横地产泽天下项目客资主管汤佳男先生，大通一番街项目总经理桑芸女士，长瀛御龙湾项目总监任炯先生，中原地产津品鉴筑项目经理杨宇立先生，上海易居房地产研究院天津机构负责人张勇先生。

　　下面我们开始今天的主题，大家知道京津公路又称103国道，是天津与北京之间的交通大动脉，随着京津一体化进程不断加速，京津公路的重要性也越发地凸现出来，它作为2008奥运会期间天津市的迎宾大道，也被政府打造成了一个现代、华丽、繁荣的景观带，这个京津公路区域也不断地升值，也带动了周边地产市场的升温，沿线涌现出来大量的楼盘，这些楼盘跟这个区域的发展之间是怎么样的关系，这个区域未来的升值空间又如何，我们今天请各位嘉宾聊一聊这个话题，咱们首先温故而知新，先回顾一下这个区域的发展历程，我想各位嘉宾作为这个区域的见证人，肯定会有一个很深的感受，咱们请桑总先来，您先谈谈您对于这个区域发展的感受。

图为大通一番街项目总经理 桑芸

　　桑芸：我们大通建设集团在北辰是其实比较早的，在2002年的时候开始，最早我们做的这个项目是大通绿岛家园，应该是一个先期做的就是纯住宅产品，而且是低密度的，从四层半、五层、六层的这种洋房做起，后来到最后一些还会有高层的产品，最主要的是我们在这个项目的不具里面还做了一些公建产品，就是现在我们在做的最后一个大通一番街，和我们旁边的易初莲花一起都是我们北辰在北辰这个项目的商业布局，我们在2002年的时候来到北辰，那时候相对北辰的房地产或者是住宅产品的开发还是要相对滞后一些市区这几个发展的时间的。所以我们来到这边是以从多层低密度的这种开发入手的，当时得到了当地百姓的欢迎，一个是我们有一些多层洋房，再一个我们在那个时间结点上做出了这种四层的别墅，这种产品形式能够解决掉独立入户，然后有天有地的这种类似于这种纯别墅的这种产品，所以这两种产品在当时的北辰来说还是比较稀少的，毕竟当地的这个环境开发的当时的大部分还都是六层或者这这种纯的商品房，优质一些的舒适度高一些的商品房还是比较少的，发展到后期，我们的一些产品就相对要成熟一些，或者是我们的市场的接受程度也要更成熟一些了，这个时候我们推出的高层还有这种联排别墅都是销售得不错的，我想对于最早期的情况先给大家介绍到这儿。

　　主持人：您可能是更多从产品的形态上进行分析，那么请汤佳男先生为我们谈一下这个区域的发展历程。

图为纵横地产泽天下客资主管 汤佳男

　　汤佳男：我在上大学的时候就在那边，从我在1995年上大一的时候，整个北辰区并没有特别成型的这种商业体系还有产业体系，现在北辰开发区的前身最早是一片荒地，当时并没有形成任何一个产业，但是随着这几年的发展，已经形成了物流、钢铁加工、木材加工等等这些产业形成一个大的产业区，伴随着开发区北区的发展陆陆续续又建成了开发区南区，那边主要是汽车销售业，像电子的LG，还有制药业是天士力等等，整个具有一个非常好的投资环境。

　　另外从居住上来看，双街这块大片都是荒地，偶尔有居住区都是以平房为主，现在双街附近都形成了小区，都已经变成了楼房。这是从居住的角度。

　　从教育上来看，当时在北辰区教育最好的就是四十七中，是一个区重点中学，但是校舍情况也不是特别好，像其他一些中学就更不用说了，现在来看四十七中新建了校舍，另外像周边的几个中学的校舍改善情况都是非常不错的，教育环境得到了非常大的改善，居民的生活水平不断提高。

　　另外在商业配套上，最早在北辰那块主要一个家乐一个商业中心，现在加了一些像双发商业街，还有那边双街的商业街，另外像易初莲花超市等等，从这几方面来说变化还是比较大的。

　　主持人：任先生主要从商业、教育、医疗方面谈了一下。任先生您谈一下。

图为合富辉煌地产市场及项目前期研究部总监 任炯

　　任炯：北辰区最早的奥林匹克花园，还有瑞景是在高速公路沿线，普吉岛的开盘，我们对这块地方比较有感情，从2002年进行了市场扩张，精品的项目开始在北辰区出现，我觉得经过几年的发展，在2007年整个京津公路沿线各个项目，以及当时的泽天下已经开始对外宣传了等等其他这些项目整个在区域市场里面是一个热点和被老百姓关注的一个焦点，当时我们印象非常深刻，2007年11月在我们铜锣湾一早开盘市民去排着长长的队伍，后来开发商又加了一些房子，才平息了广大市民这种购房的热情，随着国家宏观政策的调控，还有2007年年底的寒流，我觉得整体天津的房地产市场是呈现出了一种微妙的变化，各个开发商对于它未来的预期，对于价格的判断，很多项目在新产品的研发当中都很谨慎，未来的市场在预期的过程中，还是有很多不便的因素，或者说这种未知的因素。