4.21-4.27津住宅市场成交分析

　　二、三级市场交易情况

　　从本周的天津市综合成交情况来看，二手房成交套数、成交面积和成交价格均有不同程度下降。本周二手房共成交751套，环比下降9%；总成交面积58373.9平米，环比下降8%；平均交易价格5375元/平米，环比下降2%。

　　数据来源：天津市房管局

　　1、市内六区成交情况

　　本周市内六区二手房共成交328套，环比下降12%；总成交面积26207.4平米，环比下降10%；成交均价6883元/平米，环比下降0.1%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的市内六区总体交易情况可以看出，成交量大幅下降而成交价格亦略有下降。就成交量而言，河东区、南开区、河北区和红桥区环比依次下降——1%、12%、50%和18%；和平区和河西区则分别上升12%和2%。

　　在成交价格方面，和平区、河西区和红桥区环比依次下降6%、12%和7%；河东区、南开区和河北区分别上升9%、4%和3%。

　　2、郊县市场成交情况

　　本周郊县市场共成交二手房208套，环比上升1%；总成交面积16725.2平米，环比上升4%；成交均价3810元/平米，环比上升1%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的郊县市场成交情况来看，总成交量和成交价格都呈上升态势。环城四区就成交量而言，西青区和津南区环比上升34%和16%；东丽区和北辰区则下降9%和19%。成交价格方面，除北辰区环比下降7%外，东丽区、西青区和津南区依次上涨1%、5%和20%。

　　其余郊县中，除静海县成交量环比下降238%外，其余四区(武清区、宝坻区、蓟县和宁河县)依次上涨——6%、31%、15%和42%。成交价格方面，除武清区和宁河县环比下降11%和10%外，其他三区(宝坻区、蓟县和静海县)依次上涨——10%、10%和14%。

　　3、滨海新区市场成交情况

　　本周滨海新区共成交二手房215套，环比下降16%；总成交面积15441.3平米，环比下降20%；成交均价4480元/平米，环比上涨9%。

　　数据来源：天津市房管局

　　本周滨海新区二手房的交易量呈下降趋势而成交价格上涨。在成交量上，塘沽区、大港区和开发区环比分别下降28%、7%和84%；汉沽区则上涨15%。交易价格而言，滨海新区整体上升，塘、汉、大、开发区依次上涨——2%、9%、3%和47%。