星耀五洲项目顾问王志纲先生答记者问

星耀五洲项目顾问 王志纲先生

　　提问：您好，我是《天津日报》的记者，我问一下王志纲老师。今年天津有很多楼盘将上市，很多相同的产品将面临相当激烈的竞争，咱们星耀是一个新进入天津的房地产开发商，我想问一下，星耀集团的最大优势是什么？然后相同产品，咱们天嘉湖项目的优势是什么？

　　王志纲：这十多年来我们做了很多房地产项目和城市战略以及区域开发，有这么一个感觉，就是做市场有三种做法，一种找市场，一种等市场，一种创造市场，高手是创造市场，中手是找市场，低手是等市场，我这些年帮助的客户大多是去创造市场的人，从广州南方，到北京等等。

　　另外就是从你们旁边这个天津有一个京津新城，这就是我们策划的，刚开始2001年，所有的天津人都认为是神经病，你们都天津的，可能在座的很多天津朋友，现在成京津的一个非常成功的典范，也支撑到合生创展这个企业在香港股市上的最大的表现，就这个项目，多的我就不说了，有工夫你们去看看就知道了，它一共二十多平方公里，拉动了一个区域的发展，到宝坻出一个名不见经传的一个边缘地块，成了一个北京和天津人非常向往的地方，这是八年前的故事，八年以后的今天的天津，跟八年前简直是天壤之别，如果说八年前的天津只是像一个破楼户一样的天津，当时我来看到的时候，今天的天津已经是整个共和国的新宠，这点大家都是不言而喻了，所以在这种背景下，作为像星耀集团的进入，我认为天时地利人和都发生了深刻的变化。

　　第二，刚才我已经讲到，在天津尽管有很多水面，但是像天嘉湖这种能够有一个空间让企业来打造一个世界五大洲，这样的机会在全中国都没有，这也是星耀集团的老板为什么敢于比原来的预期超出了几十亿的这么一种态度来拿这个项目的一个很重要的动因，一个白纸好画最美的图画，因为这种条件像一块玉石一样璞玉，正好赶上了2008中国的奥运和全球关注中国，使它有可能开了运以后能打造出一个能浓缩全球精华的这么一种可能性。

　　第三，星耀集团这个企业跟别的企业不一样，有很多房地产大佬喊的声音很大，但只会盖房子，星耀能打造城市综合体，而且他背后有很多全球级的资源和业态业种的经验，能够跟他往前走，这是他们下决心一个很重要的原因。

　　这些年来我们通过做整个城市战略和区域战略，也有一个深刻的感受，任何一个大盘和大的区域要成功，最佳选择，上上之选是市长和市场跳双人舞。刚才咱们的区长讲得很好，这个项目已经不是一个他们独立的一个企业孤军作战，而是从区到市来方向推动市长和市场跳双人舞，市长尊重市场，市场代表企业，依托政府，最后从而政府主导企业运营市场导向，这是一个非常重要的东西，比如说这个地方以后到涉及到学校、医院、市政工程，怎么办？这个时候政府就会和你积极配合。当政府老不开窍的时候怎么办呢？由市场往前推动，最后倒过来牵着市场的鼻子走。比如说在广东我们做了华南板块是这样的，市长反应得很迟钝，最后通过市场的力量打造了这个华南板块，结果现在牵着市场的鼻子走，地铁、医院、共建现在开始往那边走，原来在规划里面是五年十年以后的事情，最可怕的是市场不反应，市长蛮干，政府蛮干，以为自己以后什么都可以干了，最后的结果就造成了很多烂尾工程和形象工程，而今天的天嘉湖和津南有一个我们非常看好的东西，就是由开明的政府，再加上天津市领导的态度，这一点是他们敢于下这么大的决心的一个很重要的原因，所以我相信如果有这几条加在一起，应该说下一步三两年之内会有很大的变化的，谢谢！