津二手房均价涨幅趋缓

　　图表6：2007年第三、四季度与2008年第一季度天津二手房市场不同交易面积比重变化图

　　数据来源：我爱我家

　　08年第一季度，80平米以下两居室房源交易仍旧火爆，市场比重继续上升。据我爱我家数据显示，居室统计方面，两居室房源占交易总量的56.7%，相比07年第四季度上涨了1.4个百分点；面积统计来看，80平米以下房源占总量的72.9%，环比上月上涨4.3个百分点，以绝对优势占据市场主体。

　　我爱我家认为，80平米以下两居室小户型的布局性和实用性较强，目前房价仍保持稳中有升的趋势，该户型也将以其价格适中的优势受到越来越多购房者的青睐，预计，在国家及政府的指引下，80平米以下房源将成为市场主流，具有更大的发展空间。

　　综述

　　成交量大幅萎缩 2月达历史新低

　　2008年的第一季度，天津二手房市场大幅萎缩，尤其在2月达到自06年1月以来的历史新低，我爱我家认为，受宏观经济政策、市场观望气氛和传统交易淡季的影响，成交量大幅下滑，3月，市场复苏，成交量相比2月翻了一番，随着需求的不断释放，预计第二季度成交量保持小幅振荡走高趋势。

　　第一季度二手房均价趋缓 3月小幅下挫

　　本季度，天津二手房均价涨幅放缓，自07年第四季度开始，均价已由过快上涨变为缓速上扬，3月，出现微幅下滑，我爱我家认为，仅根据目前房价的小幅下滑判断房价下跌还为时尚早，只是市场的一次小幅调整，预计第二季度天津市二手房均价缓慢上扬中伴随高位调整。

　　滨海势头强劲 紧追中心城区

　　第一季度滨海新区上升势头显现，塘沽区保持长期以来领跑全市的地位，同时，大港区成交量也在逐步上升，紧随中心城区中的南开区和河西区，我爱我家认为，随着滨海新区开发开放的脚步不断加快，工作在滨海、安家在滨海的外来人口不断增多，该区域二手房市场还有很大上升空间，与中心城区差距将越来越小。

　　租赁市场季度末急速升温

　　从07年冬季开始，租赁市场就开始进入淡季，尤其表现在2月春节之前，随着大批外地在津就业人员返乡退租、换租租赁市场一度冷淡，年后至3月，租赁市场供需双方均出现了明显的上升，市场再现火爆局面，我爱我家认为，造成此现象的原因主要有以下几方面，一是春节过后，外地在津就业人员返津和高校学生开学等刚性需求的增加，成为租赁市场火爆的主要因素，此外，3月采暖期结束，节省一部分租房费用也刺激了一些人的租房意向，随着现阶段房价的高居不下，一部分购房者以租待购观望市场走势等因素也促使了租赁需求的增长。(文/我爱我家)