津二手房均价涨幅趋缓 一季度均价5147元/平

　　图表1：2007年三、四季度和2008年第一季度天津二手房市场成交量变化图

　　数据来源：天津国土资源和房屋管理局

　　图表2：2007年4月-2008年3月天津二手房市场成交量变化图

　　数据来源：天津国土资源和房屋管理局

　　07年第三季度，市场呈现稳步上升态势，交易量逐月递增，自“9.27新政”之后，市场随即波动，从12月份开始逐月下滑，08年第一季度末，市场开始复苏，根据天津房管局数据显示，08年第一季度天津二手房成交量8566套，环比下降43.7%，同比下降21.8%。

　　从单月成交情况来看，自07年12月起成交量连续下降，08年2月共成交1599套，成为 06年1月以来连续25个月交易量首次跌破2000套的一个月，3月，市场复苏，交易量翻番，达3625套，环比上月上涨了126.7%。

　　我爱我家认为，2007年国家宏观调控进一步加强，央行货币政策持续从紧，尤其自“9.27”新政之后，成交量持续下降，07年末至08年初，全国一线城市房价动摇及“拐点论”的热炒，使得市场观望气氛浓郁，2月适逢农历春节，二手房市场则进入了传统的交易淡季，在观望气氛和交易淡季的双重影响下，成交量大幅下降，3月市场逐渐摆脱交易淡季的影响，观望气氛逐渐减弱，市场复苏，供需两旺，开始进入回暖期。预计第二季度，成交量逐渐攀升中略微小幅振荡。

　　图表3：2007年4月-2008年3月天津二手房市场成交均价变化图

　　二手房均价涨幅趋缓 08年第一季度均价为5147元/平米

　　数据来源：天津国土资源和房屋管理局

　　根据天津房管局数据显示，2008年第一季度天津二手房均价5147元/平米，环比上涨5.1%，同比上涨29.6%。单月成交情况来看，3月，二手房均价5151元/平米，环比上月下降1.5%。自去年12月份开始，房价涨幅已经趋缓，3月小幅盘整出现微幅下降。

　　我爱我家认为，从07年第四季度开始，国家宏观调控日趋加紧，有效抑制了一些投资投机性购房需求，政府保障住房建设力度加大，合理优化了住房结构，在宏观调控和地方政策的双重作用下，08年第一季度房价涨幅已经趋缓，3月出现了微幅下挫，预计第二季度，天津市二手房均价缓慢上扬中伴随高位调整。

　　中心城区比重下滑 塘沽继续领跑全市各区

　　图表4：2008年第一季度与2007年第四季度不同区域交易量比重对比表

　　数据来源：天津国土资源和房屋管理局

　　从各区域交易比重来看，08年第一季度，中心城区交易比重略有下滑，为44.3%，相比上季度下降了1个百分点，但仍居市场主体；环城四区为15.6%；滨海新区交易比重继续上升，本季度为26.7%，相比上个季度上涨0.6个百分点；郊县五区比重为11.8%。

　　从各行政区来看，08年第一季度塘沽区交易量占全市总量的12.6%，虽下降了0.4个百分点，但仍领跑全市各区，紧随其后的是南开区和河西区，交易量分别占全市的11.1%和10.8%，另外，大港区的交易比重也在逐步上升，本季度月9.7%，居第四位。

　　我爱我家认为，中心城区以其完善的生活配套设施和便利的交通等多方面因素，仍然是大多数购房者所青睐的区域。随着滨海新区在天津乃至全国的经济战略地位的不断提升，该区域的二手房市场交易越来越火爆，自去年第三季度开始，塘沽区就开始超过南开、河西领跑全市，08年3月，大港区交易量超过南开、河西，紧随塘沽成为全市第二，一改以往塘沽一支独秀引领滨海的局面，可见滨海新区的发展势头越来越强劲，预计滨海新区与中心城区的差距将进一步缩小，成为市场的新亮点。

　　80平米以下两居室房源交易火爆 比重继续上升

　　图表5：2007年第三、四季度与2008年第一季度天津二手房市场不同居室比重变化图

　　数据来源：我爱我家