4.7-4.13津住宅市场成交分析

　　二、三级市场交易情况

　　从本周的天津市综合成交情况来看，二手房成交套数、成交面积呈现较大幅度上升，而成交价格略有下降。本周二手房共成交921套，环比上涨37%；总成交面积69827.3平米，环比上涨38%；平均交易价格5162元/平米，环比下降2%。

　　数据来源：天津市房管局

　　1、市内六区成交情况

　　本周市内六区二手房共成交409套，环比上涨29%；总成交面积30683.5平米，环比上涨32%；成交均价6803元/平米，环比上升1%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的市内六区总体交易情况可以看出，成交量和成交价格均有不同幅度上涨。就成交量而言，市内六区(和平、河东、河西、南开、河北和红桥)依次上涨28%、20%、26%、43%、14%和54%。

　　在成交价格方面，河东区、河北区和红桥区环比依次上涨4%、4%和9%；和平区、河西区和南开区分别下降4%、0.3%和2%。

　　2、郊县市场成交情况

　　本周郊县市场共成交二手房249套，环比上涨18%；总成交面积20733.7平米，环比上涨22%；成交均价3646元/平米，环比上升4%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的郊县市场成交情况来看，总成交量和成交价格同时增加。环城四区就成交量而言，东丽区、西青区、津南区和北辰区依次上涨8%、15%、41%和12%。成交价格方面，除北辰区环比上涨36%外，东丽区、西青区和津南区依次下降0.3%、15%和21%。

　　其余郊县中，除宁河县成交量环比下降51%外，其余四区(武清区、宝坻区、蓟县和静海县)依次上涨——53%、9%、34%和29%。成交价格方面，除静海县环比上升11%外，其他四区(武清区、宝坻区、蓟县和宁河县)依次下降——1%、10%、8%和3%。

　　3、滨海新区市场成交情况

　　本周滨海新区共成交二手房263套，环比上升31%；总成交面积18410.5平米，环比上涨25%；成交均价4127元/平米，环比下降12%。

　　数据来源：天津市房管局

　　本周滨海新区二手房的交易量呈上升趋势而成交价格下跌。在成交量上，汉沽区和大港区环比分别上升67%和37%；塘沽区和开发区则下降1%和2%。交易价格而言，滨海新区整体下跌，除开发区环比上升10%外，塘沽区、汉沽区和大港区依次下降——1%、33%和4%。