天津纯别墅今年不过800套 市场前景看好

　　随着国家宏观调控政策的执行，特别是在去年国家已经明确表示“禁止别墅类用地审批”之后，本来就属于“塔尖产品”的别墅就更加显得“稀贵”。尤其是随着“90·70”新政的执行，绝大多数别墅大盘都调整了规划，洋房、高层与别墅形成的混合社区正在陆续出现。据业内不完全统计，目前已经取得销售许可证的别墅不过800套。

　　天津市的别墅市场起步较晚，远不及北京、上海等成熟地区的发展程度，还处于较为单一的初级市场阶段。从2002年开始，影响别墅市场的政策层出不穷，一系列土地政策，对别墅市场的供应量进行控制，同时加息等金融政策，给别墅市场带来了强烈的冲击，为别墅购买者与别墅开发者之间构筑了一道新的门槛。2006年别墅市场受国家宏观调控政策影响深远，新政的出台不禁使开发商的脚步放慢，毕竟别墅未来将成为最为稀缺的产品。

　　天津别墅市场并没有像上海一样价格飞涨，形成抢购热潮，反而形成很大反差的观望态势，市场一度趋于平淡。一些市场上供应的综合性别墅项目纷纷选择自身的非别墅产品来观望市场，判断下一步的开发策略。同时又可以抵御购买者的观望心理，可谓是一举两得。这也就造成了2006年下半年的别墅供应量大幅下降，成交量下降。随着政策影响的逐渐减弱，别墅市场迎来了金九银十的畅销局面，各大开发商也纷纷重新投入到新的市场竞争中来，开始为2007年春季的别墅大战续势。伴随着天津城市发展空间的提升，别墅市场仍将孕育着较大的市场机会，存在较强的购买力。尽管国家政策有可能继续压制，但高档别墅的消费群体受住宅市场的干扰相对较小，因而2007年的高端别墅市场值得我们期待。

　　中原预测未来的别墅市场发展方向有以下几点：

　　1、原有热点区域竞争激烈，新板块竞争力不容小视

　　本市目前别墅供应中，其中多数项目集中在梅江南及其以南区域，大梅江区域——成熟的富人区形象已深入人心，在拥有着良好的生态环境的同时，配套更加成熟，居住氛围更加浓重，具备较强的板块竞争力。

　　新板块东丽湖凭借原生态自然环境和大品牌开发商的倾力打造，以及滨海后花园的绝佳区位优势，竞争实力不容小视。未来随着区域内生活、商业、商务等配套的齐备，市政路网的进一步完善，距市心较远的劣势将不断弱化。在政府大力扶植和知名开发商的关注下，板块将成为天津最具吸引力的新兴居住区。而目前在整体环境综合素质相对并不占优的情况下，依托良好产品，是东丽湖市场发展的最佳突破口之一。

　　2、新项目从市区中心、市区周边地区向城市外围扩散

　　目前各主要板块中，位于市区中心区域的老城厢板块由于受到地理位置限制，其发展范围将不再扩大。而大梅江、东丽湖、团泊湖等板块土地供应量较大，占据未来市场份额的主导地位。

　　3、新增供应逐年减少，未来以存量房为主

　　通过有关部门统计数据显示，本市别墅项目供应量始终保持增长势头，但由于受到2005年出台新政影响，2006年上半年新增供应明显减少。随着相关政策的逐步实施，加之土地供应的容积率走高趋势，这一趋势仍将延续。未来一段时间内新增供应将不会有明显的增加。而同时可以看出，本市别墅总体供应量仍在持续增长。未来的别墅市场将以消化原有存量房为主。

　　4、价格稳定增长

　　通过有关部门统计数据显示，别墅产品价格保持着持续、稳定的增长。未来一段时间，由于土地资源的稀缺、别墅产品新增供应的逐年减少，价格将会有较大幅度的提升。

　　5、产品多元化发展

　　近来推出的别墅产品，风格逐渐走向成熟。产品风格中，南法、西班牙、北美、德式、中式兼容并包。不论从规划、产品细节方面均较以前有较大的改善，同时以梅江南零号岛为代表的定制型别墅浮出水面。多元化、个性化的别墅产品将在未来市场上占据一定份额。(