2.25-3.2津住宅市场成交分析

　　二、三级市场交易情况

　　从本周的天津市综合成交情况来看，二手房成交套数和成交面积呈上涨趋势而交易价格有所下降。本周二手房共成交645套，环比上涨30%；总成交面积49128.1平米，环比上涨30%；平均交易价格5057元/平米，环比下降3%。

　　数据来源：天津市房管局

　　1、市内六区成交情况

　　本周市内六区二手房共成交287套，环比上涨23%；总成交面积21928.2平米，环比上涨23%；成交均价6666元/平米，环比下降3%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的市内六区总体交易情况可以看出，成交量有大幅上涨而成交价格下降。就成交量而言，市内六区(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区和红桥区)依次上涨——16%、31%、19%、8%、30%和49%。

　　在成交价格方面，和平区、南开区和河北区依次下降8%、5%和3%；而河东区、河西区和红桥区分别上涨1%、0.4%和1%。。

　　2、郊县市场成交情况

　　本周郊县市场共成交二手房188套，环比上涨22%；总成交面积15591.1平米，环比上涨25%；成交均价3459元/平米，环比下降8%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的郊县市场成交情况来看，总体成交量大增而成交价格明显缩水。环城四区就成交量而言，除西青区环比下降77%外，东丽区、津南区和北辰区分别上涨18%、20%和38%。成交价格方面，除西青区环比下降12%外，东丽区、津南区和北辰区依次上涨4%、23%和7%。

　　其余郊县中，武清区、宝坻区、蓟县、宁河县和静海县环比依次上升——13%、52%、47%、69%、43%。成交价格方面，武清区和蓟县环比分别下降8%和12%；宝坻区、宁河县和静海县依次上升0.1%、3%和2%。

　　3、滨海新区市场成交情况

　　本周滨海新区共成交二手房170套，环比上涨24%；总成交面积11608.8平米，环比上涨20%；成交均价4007元/平米，环比下降1%。

　　数据来源：天津市房管局

　　本周滨海新区二手房的交易量上升而交易价格下降。在成交量上，滨海新区有较大幅度变动，塘沽区、大港区和开发区环比依次上升45%、14%和15%；汉沽区下降70%。交易价格而言，滨海新区整体下降，塘沽、汉沽、开发区依次下降——14%、16%、33%；而大港区则上涨8%。