对2008年经济适用房和限价房大家的看法 

　　主持人：谢谢。的确今年好像是2008年刚看完政府的会议，今年说经济适用房的供应量在500万，限价房的供应量在150万。合富的张总这么大的保障性住房供应量，对我们二手房公司，尤其是低价房源会不会造成经济收入的影响？

　　张雷：我觉得不会，在2008年来讲目前的阶段方方面面都提到了，给投资者的建议就是说可以观察一下，可以看一下，我们中国现在因为汽车方面的产量和销量有一些交通方面的因素，导致我们可能会有一些持续时间比较长的热点出现。比如说地铁沿线，我个人认为地铁沿线的房产，特别是二手房一直是偏低估了，每隔一个阶段我们会感觉出行的压力会越来越大，路面上破的车是为什么多？所以这一点我觉得从市场热点来讲，我给投资者的建议是地铁沿线。

　　主持人：谢谢。萧总给百姓支个招，今年买哪儿的房？

　　萧荣：我整体看来说，今年的二手房跟去年是差不多。最重要的可能是家居房和限价房可能受到周期影响，对一手房的影响比较大一些，二手房我觉得需求都比较紧迫的买我的房，客户购房的意图来说，多少都是比较紧迫的，如果有时间都买一手房了，对于二手房的也许会小一些，对二手房的影响会大一些。

　　第二定，从整个市场的格局不会发生太大的变化，近几年五年之内，一些新房投放量会比较大，这方面对这些房子的价格的上涨会受一定的影响。

　　第三点，我觉得今年的成交价格是比较好的态势，因为从需求上是非常强硬的，刚性的需求非常强大。

　　再一点，二手房跟一手房的房价有相当大的差距。我们看南开、河西基本上有30%的差距，二手房有很多。因为一手房的价格比较高一点，二手房的差距比较大。谢谢！

　　主持人：谢谢。刚才分别说了老城厢一个是地铁沿线，我爱我家的陈勇陈总，滨海的2008年的二手房是怎么样的？

　　陈勇：我们在滨海不算太好。滨海去年以后有很大的成交量的攀升。七八九月份都是领跑天津市的过去的成交量，最看中的一个开发区，现在从房源量和质量、数量都是非常大，去年在100套以内，这里我们从两个角度看。首先交易量肯定是有，真正的交易我们看不到，从滨海讲，我觉得从今年到明年我们觉得从开发区也是一个重点，而且这一块从成量和价格是看好的，塘沽去年应该说拉到一个极限了，因为成交量还是价格比较低作为一个热点，所以今年政府想把滨海新区作为一个重点来做，这一点我比较看好开发区的成交量。

　　主持人：谢谢！

　　高振强：市场热点可能是见仁见智的话题，2008年的天津市场有四个热点。

　　第一个热点，是随着城市化进程的不断推进以及城市扩张速度的加快，现在的城市边缘，包括城市外围的住宅的供应在增加。

　　第二个热点，现在很多配套设施相对完善的区域，比如刚才合富的张总谈到的地铁沿线，住宅的价格有很大的提升空间，同时也有着很大的价值投资的意义，也会成为市场交易的另外一个热点。

　　第三个热点，几年前的商品住宅，现在市场上有一些所谓叫“次新房”在今年可能会有一部分释放出来，成为市场供应的热点。

　　第四个热点，在今年相对平稳增长的市场环境下，投资会变得更为理性，投资周期会加强，更多的投资人依赖于不断上涨的租金收入，来收入投资成本获得收益。再有很多外来人口和流动人口不断的增长租赁市场也会出现热点。

　　对于市场我有一句话，相对平稳的价量提升的态势会成为2008年市场的主旋律，消费者购房首先关注的是价格，现在天津总体的平均房价，由于刚才谈到的城市范围的扩张和城市化进程的推进，很多接近中心区域的价格相对偏低的一些，周边地区的住宅可能会使得整体平均的房价增长放缓或趋于平稳，加之这种城市化进程的速度加快，会使现在周边或者是在外围的房屋的价格出现再次上涨，所以建议购房者如果有购房的需求还是及早的出手。

　　一是价格未来有一定的上升的空间。

　　二是作为中介企业，我们切身的接触最一线的市场，我们已经看守到市场已经开始复苏，及早出手可能有着更宽松的挑选余地和考虑的时间，如果等长市场火爆的时候会被动了。

　　最后一点从购房区域的选择上不要一味的追求所谓的城市中心区域，再过几年城市的范围不知道比以前翻了多少倍，无论是直接的投资和间接的投资，真的需要买房人的慧眼，我们中介机构也会研究市场，给消费者提供更多阎导。谢谢！

　　主持人：谢谢！刚才有一个数据，是快报与新浪的调查，有一个更高的数字，选择租房的人占到了44.4%，我不知道这代表了感性的观念上的更新，还是天津的外来人口越来越多。请宇轩的魏彬来跟我们说说。

　　魏彬：我首先说一些我个人对2008年的判断，还是以刚性需求为主，随着五月份的过后，随着去年一些政策性的东西，可能会吸引很多的投资群体，我个人比较看好的是河东后广场区域，随着天津和北京两个城市距离越来越近，半个小时的车程，你从天津买一套煎饼果子，到北京可以买一碗豆汁儿，再去上班。我个人比较看好在2008年的下半年，后广场区域会有一个比较不错的市场。

　　主持人：陈总再给我们说说。

　　陈智涛：我个人比较关注滨海新区，作为咱们国家发展的重点区域，从最近几年的成交量来看，滨海新区的成交量很大，今年在五六月份，滨海地区可能会有一个大面积的拆迁，会引来一部分投资，整体来讲我觉得滨海地区在未来的需求比较大。

　　市区我觉得随着城市交通不断便利，中环线和外环线还是有相当大的市场，可能不能完全满足市场的需要，可能位置偏一点，适合老龄化人群，年轻人以及外来的务工人员可能工作的地方会离市区比较近，快速路沿线周边的一些小面积住宅是有需要的。

　　主持人：谢谢，孙总说说。

　　孙远：今年空客开始入驻津门了，到今年年底会有120户空客的家庭会进入津门，他们的住房选择是红墈领世郡合资部分的员工都已经由中方政府解决了，还有独资方的这些人还需要住房，是根据家庭规模的大小的不同预算，如果想买房子租给空客家庭的话，一定要仅限于三个地点，特别华夏津典和领世郡，在终端购买房子的时候，在万科东丽湖选择房子的数量稍微低一些。

　　另外一点，如果是总的投资高端租赁的话，市场的租赁一直是房子很多，客人不够。今年由于发展，外籍的务工人员的增多了。在天津有居留证的外籍员工加起来有四万人左右，这里边有一半的韩国人、日本人。天津的外籍员工只相当于北京的十分之一和二十分之一，这个租赁的市场还有十倍和二十倍的成长的空间。如果要投资这个市场，这个时候是好的时候，我们公司虽然在天津这么多年一直在引领这个行业，我们的规模正好是在北京和上海同行中间的引领者的十分之一。

　　另外一方面，有效的供求，在天津一直是可住的房子很多但是选择的时候比较尴尬，不太容易被选中。也特别呼吁所有的想做这方面投资人多了解一下目标客群的需要和生活习惯，我们公司是免费给他们提供这些装修的咨询。

　　我觉得在我们这个行业里，提升了环保的生活，在我们公司里真的不是不给客人喝水，我们有个做法就是客人来了他的水根本没有动过，我们这杯水是不倒掉的，是倒给员工自己的杯里，给他们喝掉，如果喝完了这个杯怎么处理，我们回收给收垃圾的人。

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