1.28-2.3津住宅市场成交分析

　　二、三级市场交易情况

　　从本周的天津市综合成交情况来看，二手房成交套数、成交面积和成交价格均呈上涨趋势。本周二手房共成交735套，环比上涨3.67%；总成交面积58829.8平米，环比上涨8.18%；平均交易价格5421元/平米，环比上涨7.75%。

　　数据来源：天津市房管局

　　1、市内六区成交情况

　　本周市内六区二手房共成交356套，环比上涨8.21%；总成交面积29515.3平米，环比上涨15.12%；成交均价6963元/平米，环比上涨5.87%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的市内六区总体交易情况可以看出，成交量和成交价格均有不同程度上涨。就成交量而言，除河北区环比下降33.97%外，和平区、河东区、河西区、南开区和红桥区依次上涨——61%、0.49%、19.13%、30.53%和65.77%。

　　在成交价格方面，各区均有不同程度提升，和平区、河东区、河西区、南开区、河北区和红桥区依次上升7.7%、0.21%、6.45%、1.73%、4.81%和1.13%。

　　2、郊县市场成交情况

　　本周郊县市场共成交二手房200套，环比上涨2.04%；总成交面积15832.3平米，环比上涨8.58%；成交均价3737元/平米，环比上升7.85%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的郊县市场成交情况来看，总体成交量和成交价格同时上涨。环城四区就成交量而言，东丽区和西青区上涨30.71%、28.88%；津南区和北辰区分别下降4.06%和9.20%。成交价格方面，除北辰区环比下降1.67%外，东丽区、西青区和津南区依次上涨17.48%、15.91%和22.86%。

　　其余郊县中，武清区和宝坻区的成交量分别上升81.1%和30.61%；而蓟县、宁河县、静海县分别下降：29.89%、3.17%、34.56%。成交价格方面，除静海县和武清区下降3.65%和4.04%外，宝坻区、蓟县和宁河县依次上涨5.06%、8.3%和35.01%。

　　3、滨海新区市场成交情况

　　本周滨海新区共成交二手房179套，环比下降2.72%；总成交面积13482.2平米，环比下降4.79%；成交均价4353元/平米，环比上涨9.26%。

　　数据来源：天津市房管局

　　本周滨海新区二手房的交易量下降而交易价格上升。在成交量上，滨海新区有较大幅度变动，汉沽区、开发区分别下降35.79%、41.64%；而塘沽区和大港区环比上涨11.29%和2.04%。交易价格而言，滨海新区整体上升，塘沽、大港、开发区依次上涨——7.72%、19.03%、7.41%；而汉沽区则下降0.64%。