12.31-1.6津住宅市场成交分析

　　二、三级市场交易情况

　　从本周的天津市综合成交情况来看：由于受元旦假期影响，二手房成交套数、成交面积呈下降趋势而成交价格有所上升。本周二手房共成交478套，环比下降60%；总成交面积36349平米，环比下降60.86%；平均交易价格5099元/平米，环比上涨4.23%。

　　数据来源：天津市房管局

　　1、市内六区成交情况

　　本周市内六区二手房共成交221套，环比下降60.11%；总成交面积16722.3平米，环比下降61.18%；成交均价6670元/平米，环比上涨4.11%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的市内六区总体交易情况可以看出，成交量锐减而成交价格上升。就成交量而言，和平区、河东区、河西区、南开区、河北区和红桥区依次下降39.83%、55.94%、52.80%、63.12%、71.13%和75.34%。

　　在成交价格方面，各区均有不同程度波动，除南开区环比下降1.63%外，其他五区(和平、河东、河西、河北和红桥)依次上涨——6.18%、2.25%、7.29%、3.39%和7.09%。

　　2、郊县市场成交情况

　　本周郊县市场共成交二手房140套，环比下降54.84%；总成交面积10694.9平米，环比下降58.52%；成交均价3449元/平米，环比上升3.98%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的郊县市场成交情况来看，总体成交量大幅下降而成交价格略有上升。环城四区就成交量而言，东丽区、西青区、津南区和北辰区依次下降——59.64%、42.27%、51.85%和62.90%。成交价格方面，东丽区、西青区环比上涨8.48%%、5.44%；津南区和北辰区分别下降20.30%和4.03%。

　　其余郊县(武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县)的成交量分别下降：77.54%、60.87%、42.16%、63.49%和38.90%。成交价格方面，除宝坻区、蓟县分别下降2.43%、5.78%外，武清区、宁河县和静海县依次上涨1.53%、10.58%和27.76%。

　　3、滨海新区市场成交情况

　　本周滨海新区共成交二手房117套，环比下降64.65%；总成交面积8931.8平米，环比下降62.79%；成交均价4201元/平米，环比上涨5.37%。

　　数据来源：天津市房管局

　　本周滨海新区二手房的交易量下降而交易价格上升。在成交量上，滨海新区有较大幅度变动，塘沽区、汉沽区、大港区和开发区分别下降57.83%、75.04%、67.76%和50.15%。交易价格而言，滨海新区整体略有上升，塘沽区、大港区和开发区依次上涨11%、10.53%和1.49%；汉沽区环比下降21.65%。