12.17-12.23天津住宅市场成交分析

　　二、三级市场交易情况

　　从本周的天津市综合成交情况来看，二手房成交套数、成交面积呈下降趋势而成交价格略有上升。本周二手房共成交1065套，环比下降1.21%；总成交面积81102.8平米，环比下降1.66%；平均交易价格4920元/平米，环比上涨0.49%。

　　数据来源：天津市房管局

　　1、市内六区成交情况

　　本周市内六区二手房共成交460套，环比下降7.07%；总成交面积35455.7平米，环比下降3.58%；成交均价6491元/平米，环比下降1.95%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的市内六区总体交易情况可以看出，成交量和成交价格均有不同程度下降。就成交量而言，河东区、河西区和红桥区依次下降——0.71%、27.96%、20.73%；而和平区、南开区和河北区分别上涨——41.50%、11.55%、12.47%。

　　在成交价格方面，各区均有不同程度波动，河东区、南开区、河北区和红桥区分别下降5.29%、0.46%、0.05%和7.98%；和平区和河西区分别上涨0.01%、0.87%。

　　2、郊县市场成交情况

　　本周郊县市场共成交二手房309套，环比下降2.52%；总成交面积25360.5平米，环比下降3.37%；成交均价3301元/平米，环比上涨9.51%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的郊县市场成交情况来看，总体成交量有所下降而成交价格上涨。环城四区就成交量而言，西青区和津南区依次下降2.23%和38.44%；而东丽区和北辰区分别上升0.65%和31.78%。成交价格方面，东丽区、西青区和北辰区环比上升13.67%、5.23%和4.71%；津南区环比下降1.38%。

　　其余郊县中，武清区、宁河县和静海县环比分别下降23.51%、40.07%和21.32%；宝坻区和蓟县分别上升30.06%和31.78%。成交价格方面，其余郊县(武清区、宝坻区、蓟县、宁河县和静海县)依次上涨——7.33%、26.22%、17.48%、22.26%和1.37%。

　　3、滨海新区市场成交情况

　　本周滨海新区共成交二手房326套，环比上涨22.56%；总成交面积20286.6平米，环比上涨4.25%；成交均价4019元/平米，环比上涨0.74%。

　　数据来源：天津市房管局

　　本周滨海新区二手房的交易量下降而交易价格微小上升。在成交量上，滨海新区有较大幅度变动，塘沽区和汉沽区依次上升25.53%和4.15%；而大港区和开发区则分别下降1.02%和27.93%。交易价格而言，滨海新区整体无明显变化，汉沽区、大港区和开发区依次上涨2.58%、4.70%和5.67%；塘沽区环比下降7.40%。(数据来源：纵横地产)