11月19日-25日天津住宅市场分析

　　二、三级市场交易情况

　　从本周的天津市综合成交情况来看，二手房成交套数、成交面积以及成交价格均呈上升趋势。本周二手房共成交1326套，环比上升26.77%；总成交面积102893.9平米，环比上升27.70%；平均交易价格4854元/平米，环比上升0.92%。

　　数据来源：天津市房管局

　　1、市内六区成交情况

　　本周市内六区二手房共成交548套，环比上升21.51%；总成交面积42773.6平米，环比上升19.64%；成交均价6591元/平米，环比上升0.98%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的市内六区总体交易情况可以看出，成交量呈大幅上升趋势而成交价格亦略有上升。就成交量而言，和平区、河东区、河西区和南开区分别上升86.31%、40.41%、31.59%和18.98%；河北区和红桥区分别下降14.26%和2.31%。

　　在成交价格方面，各区均有小幅波动，和平区、河东区、南开区分别上升6.51%、2.91%、1.87%；河西区、河北区和红桥区分别下降1.87%、0.24%和3.54%。

　　2、郊县市场成交情况

　　本周郊县市场共成交二手房422套，环比上升25.97%；总成交面积33939.1平米，环比上升25.46%；成交均价3300元/平米，环比上升9.76%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的郊县市场成交情况来看，总体成交量和成交价格均有所上升。环城四区的成交量上涨幅度明显，东丽区、西青区和北辰区依次上升14.55%、43.19%16.86%；而津南区下降3.03%。成交价格方面，除北辰区环比下降4.78%外，东丽区、西青区和津南区分别上涨21.22%、4.48%和29.73%。

　　其余郊县中，宝坻区、蓟县、宁河县和静海县的成交量环比依次上升150.13%、41.55%、49.03%和16.32%；而武清区则下降3.91%。成交价格方面，宝坻区、蓟县和静海县分别上升23.34%、25.64%和2.29%；而武清区和宁河县分别下降4.78%和2.67%。

　　3、滨海新区市场成交情况

　　本周滨海新区共成交二手房356套，环比上升36.92%；总成交面积26181.2平米，环比上升40.14%；成交均价4026元/平米，环比上升0.56%。

　　数据来源：天津市房管局

　　本周滨海新区二手房的交易量和交易价格均有上升。在成交量上，滨海新区均有较大幅度上升，塘沽区、汉沽区、大港区和开发区依次为75.75%、1.82%、13.97%和33.01%。交易价格而言，滨海新区整体略有上升，开发区环比上升8.69%；塘沽区、汉沽区、大港区依次下降3.36%、5.96%和2.14%。