昨天,2007天津秋季房地产交易会落下帷幕。5天来，房交会共接待群众12万人次，累计成交各类房屋948套、79783.5平方米、49281.9万元。对比春季房交会，相隔5个月后的秋季房交会为天津楼市展现出5大发展趋势。

　　特点一

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　　新四区崛起改变地域观念

　　本届房交会，受近期本市土地出让价格的影响，新四区楼盘受到格外关注。西青区有13个项目参展，参展面积为124.49万平方米。今年春季房交会，西青区房源项目数量居全市各区县第二，而今秋房交会一跃成为第一。这充分说明，随着城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给外环线周边的项目带来新的契机。这些项目已显示出明显的升值潜力，成为群众置业的新焦点。

　　特点二

　　中小

　　房交会推出了46个普通住宅项目，占总参展项目的79%。特别是随着“新建住宅套型面积在90平方米以下的要达到总面积的70%以上”的要求初见成效，本届房交会有22个参展单位推出含有90平方米以下

　　特点三

　　二手房逐步拓宽购房选择

　　本届房交会经过精心准备，组织了大量二手房源，共有20832套、163.22万平方米二手房参展。多数待售二手房地处本市繁华区域，买房人基本可以根据需求选择合适的房屋。

　　从本届房交会来看，市中心房源仍然是人们选择的重点。据一些参展中介企业介绍，本届交易会推出的两万余套二手房源中，市中心房源最多。市中心二手房的区位优势很明显，其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备，因此受到不同需求购房者的关注。

　　从5天的成交量来看，二手房成交359套、25829.3平方米，较今春房交会278套、18904.6平方米的成交量分别高出29.1%和36.6%。

　　成交量的增加，也从侧面说明本市自今年年初实施的加强房地产经纪机构管理，强制二手房交易资金监管等政策已见成效，个别房地产经纪机构占压、挪用房屋交易双方房款的现象得到有效遏制。

　　特点四

　　经适房成功亮相房交会

　　本届展会共推出3个经济适用房项目，40.1万平方米，分布在东丽、津南及北辰区。这3个项目分别是：东丽区秋丽家园，期房面积210000平方米；北辰区秋晨家园，期房面积61000平方米；津南区双港新家园居住区工程，期房面积130000平方米。

　　经适房亮相房交会，对开发商和消费者来说，无疑达到“双赢”的效果。5天来，展会现场共接待群众咨询近万人，大会推出的定向销售经适房秋晨家园1044套住房选房号卡全部发放完毕，进入按号选房阶段，目前已成功完成选房近400套。秋丽家园发出选房号卡512个。

　　特点五

　　房屋租赁成交量继续走高

　　随着本市经济社会的快速发展以及滨海新区开发开放的不断推进，在吸引了国内外众多企业到天津投资经营的同时，也有不少外来人口到天津工作和生活，这为本市房屋租赁市场带来了更大的发展空间。从今秋房交会上可以看出，房屋租赁成交量继续走高，为155套、11378平方米，成交面积占房屋交易总量的14.2%。成交套数较今年春季房交会增长了13.1%。

　　但是，房交会期间推出的租赁房源也存在着租金普遍较高的问题。一些参观者认为，如果相关部门可以通过政策对房屋租赁价格进行干预，让更多的低价位租赁房源从民间“浮出水面”，将是未来解决本地中低收入家庭及外来人口住房问题的最有效途径。

　　本报记者 马樱健 摄影记者 杜建雄 (扬)