有关部门调整第二套房贷首付比例、贷款利率的新政策已经公布多时，据记者了解，渤海银行已经出台了相关房贷业务细则，但大多数商业银行目前仍未明确对于新政策的具体执行办法。

　　记者昨天从渤海银行获悉，该行的新房贷细则中主要包括三个要点：第一，第二套住房贷款考察借款人与共同借款人名下的购房贷款，如果配偶不是共同借款人的，暂不考虑配

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偶名下的贷款；第二，借款人在申请按揭贷款时已结清的贷款房产及未贷款的房产不予计算；第三，按揭贷款利率执行第一套下浮15%、第二套上浮10%、第三套上浮15%、第四套上浮20%，贷款成数利率的计算以征信系统中所有按揭贷款总数为套数依据。

　　该行规定，第二套住房按揭贷款成数最高60%，第三套及以上

　　此外，该行同时调整了商用房按揭贷款和商用房抵押贷款政策。第一套住商两用房按揭贷款成数最高55%，商用房(含酒店式公寓)按揭贷款成数最高50%，利率上浮10%；第二套及以上商用房按揭贷款成数最高45%，利率上浮不低于10%；商用房抵押贷款成数最高50%，利率上浮10%-30%。

　　记者昨天询问了天津市多家银行的有关人士，了解到目前部分银行仍未收到总行的有关通知，还在沿用以前对于第二套住房的确定标准。有业内人士猜测，管理部门可能会在深入研究后对第二套房的确定标准作出更明确的规定。 (扬)