建行A股上市之际,建行广东分行9月21日宣布将上调第二套住房的按揭首付至四成。建总行宣传处一位负责人9月24日下午对本报记者称,目前建行内部正和有关部门协调,统一答复口径,有任何消息会在网上公布。"因为上市,领导们现在还在上海出差呢。"她说。

　　事实上建行此举并非毫无征兆。6月下旬,建设银行深圳分行暂停了二手房按揭贷款的发放,8月1日则再次叫停二手房按揭贷款业务。

天津富力城 地产博客   家居精美图库 新浪二手房

　　"建行在上半年已经'超额完成任务',所以现在挑选客户,提高门槛,"深圳某银行业人士称,"其他三大商业银行并未有明显迹象表明,要跟随这种做法"。而重庆 兴业银行人士介绍,从下半年开始,银行的贷款额度基本就用得差不多,很多业务都放弃了。

　　据了解,央行多次上调存款

　　"非交易类"融资贷款受限

　　而事实是,个人房贷业务无论是数量还是质量都在稳健发展中。工行北京分行有关负责人在接受媒体采访时表示,截至目前个人房贷规模比去年同期增长了10%,而违约率却降低了10%。 招商银行(37.35,-0.51,-1.35%)(行情 股吧)上半年在深圳的个人房贷规模也有所增大,但违约率也呈下降趋势。

　　伟家安捷房屋贷款担保公司的企划经理殷丽娟称此前已经听说了多个版本的消息,她告诉本报记者目前北京个贷政策仍未发生大的改变,但在跟各家银行的业务交流中发现,近日银行对"抵押消费贷款"、"补按揭"、"同名转按揭"等非交易类融资产品的审核更为谨慎、严查。更有甚者如借款人贷款申请用途不明的,银行干脆停止发放这类非交易类融资贷款。另外,对于名下已有多套按揭房产贷款,仍继续申请按揭的借款人,如果这类客户没有除房产以外的其它资产用于担保、抵押,银行也是拒绝放款的。

　　事实上,对于多套住房的信贷政策,现实执行中各家银行也略有不同。"银行的个人征信系统还无法和房地局联网,可以通过征信系统查询买方是否在其他银行作过贷款,这意味着银行只能辨别买方是否是通过贷款买第二套房。"殷丽娟说。光大银行个贷部负责人在接受本报记者采访时表示,光大银行并不准备对第二套住房加以限制。"因为多数第二套住房还是出于自住考虑,第三套房和第四套房有可能是用来投资的,所以对其加以限制。"农业银行内部人士也告诉本报记者,暂时不会对个贷政策作出大的调整,除非监管层有新的指示下发。

　　来自北京房地产中介"中大恒基"市场部最新数据显示,受传闻刺激,9月上半月,北京二手房交易量环比上涨21%,同比上涨35%。"中大恒基"副总付严公开表示:业内收紧房贷传闻刺激成交量上涨,有大约15%的客户要求提前交易。

　　建行额度超限?

　　"目前建行仍然没有恢复二手房贷,一手房贷仍然控制非常严格,"泛城租售网按揭部经理李孔玲说,各大银行都在变相收紧房贷,实际上按揭贷款的成数已经下调到了五至六成。

　　即房子的评估价格也不断打折扣,"普通住宅大约调低10%左右,而一些大面积的高档住宅则更低"。她举例,一些市场上已经相当贵的楼盘,例如华侨城的波托菲诺,以及香蜜湖的水榭花都,这些被认为是豪宅的楼盘,市场上的售价都达到了3万-4万/平方米,但是送审的价格只有2万元,这样会使送审总价达不到实际交易价格,实际贷款成数也会下降,而2007年7月以后,深圳关内房价已经超过了均价22000元/平方米的水平,但是送审的价格只能够达到15000元/平方米,所以"实际上关内的贷款成数可能下降到了五成左右。"她估计。

　　据了解,深圳各银行今年上半年合计发放房地产贷款3150亿元,增长了42.5%。其中个人按揭贷款2172亿元,同比大增42.9%。部分银行今年上半年已基本用完了全年的个人贷款额度。某国有商业银行房贷负责人说,据他了解,"上半年全国各分行贷款增速都很快,因此总行制定授信政策指引,通知下半年将会控制贷款规模。如果下半年要新放贷,只能向总行申请(额度)。"据了解,目前中国建设银行深圳分行每个月信贷额度控制在16亿元以内。

　　在重庆也有类似现象。重庆建设银行此前已停止与一些小开发商合作。

　　记者了解到,建行重庆分行已暂停多个小楼盘的贷款。比如富悦阳光,已在2个月前停止,富悦阳光的工作人员介绍,建行的说法是,"额度已经用完"。资料显示,富悦阳光由4栋高层组成,总建筑面积只有8.7万平方米。同样,石桥铺一本地开发商的小楼盘也已被停,"非常被动,对销售的影响肯定很大",该楼盘人士如此告诉记者。

　　重庆拟提高二次置业首付

　　重庆钢运置业有限公司董事长代育松告诉记者,建行确实是有抬高第二套住房首付比例这个说法,估计在10月份实行。

　　记者以消费者身份致电建设银行重庆分行,一位工作人员介绍,90平方米以下的自住用房首付比例为二成,90平方米以上的为四成,但是具体的问题要问问办理业务的支行。

　　该工作人员建议记者尽快购买,因为过段时间很可能把第二套房子首付比例提高到四成或者五成,"这是抑制目前房产投资偏热的一个举措吧。"该工作人员坦承,最近引起轩然大波的次级债危机也是提高第二套房子首付的因素之一,"现在房贷的不良贷款率有所提高"。

　　人民银行重庆营业部的数据显示,截至2007年6月末,自营性不良率为4.45%,分别比2007年3月末和2006年末下降0.31%和0.84%,其中个人住房贷款不良率1.13%,房产开发不良贷款率为7.54%,分别比本年3月末和2006年末下降0.34%和1.25%。

　　人民银行重庆营管部的一份简报认为,"房产贷款质量有所提高,但是,从不良贷款绝对额分析,个人住房贷款比3月末和2006年末都有增加。"

　　9月4日下午,记者在重庆市部分楼盘走访时,售楼人员均表示目前还可以办理二三成。

　　不过,代育松也认为,从长远看,该政策的实施肯定会对市场有所冲击,二次置业者大多都是用于投资,对成交量影响可能在15%左右。 (扬)