在经历了一系列布阵之后，中粮地产的REITs战略开始显山露水。

　　记者近日从相关渠道了解到，中粮集团正在积极筹备酝酿已久的REITs事宜。“集团正在积极运作，一旦时机成熟，将打包旗下三个物业项目做REITs。”不愿透露姓名的知情人士表示，这三个物业主要包括刚从中冶集团手里收购的西单MALL项目、天津世贸中心以及位于朝青板块的“西雅图”项目。

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　　5月中旬，中粮集团曾力挫包括爱尔兰财富集团在内的多个财团，最终将西单MALL项目“揽入怀中”，一度成为业内众议的案例。如今终于得偿所愿，同时也为觊觎已久的REITs大计购置了“粮草”。

　　值得注意的是，虽然目前这三个物业都仅仅属于前期运作阶段，距离形成稳定的现金流还路途尚远。但据业内人士透露，作为国有大型企业其旗下尚有中粮广场等物业，不排除打包做REITs的可能。近年来中粮已将发展重点移至商业地产，一旦政策面松口，所有的筹备都将成为发力的前奏。

　　“REITs事宜由集团旗下的物业投资部在积极运作。”知情人士表示，目前所要打包的三个物业都处在不同的阶段，总价值超过100亿元人民币。

　　西单MALL是其中最为瞩目的项目之一。该项目位于西单北大街，总建筑面积20.5万平方米，包括10万平方米商业、3.5万平方米酒店和1.5万平方米

　　据戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)商铺部助理董事张家鹏表示：“西单MALL的地段是没有任何问题，但对未来价值的判断，取决于项目的现金收益，这就涉及到中粮对项目的定位设计。如今商业地产竞争激烈，地段并不代表一切。”

　　值得注意的是，该项目最终花落中粮此间颇费了一番周折。西单MALL最初为中冶集团全资子公司北京新奥西郡

　　交易原则也被看作是为中粮“量身定做”：境内合法注册和有效存续的企业法人，净资产总额应不低于80亿元人民币，具有在北京市大型商业、写字楼综合物业10年以上的经营管理经验。

　　虽然中粮方面并没有正式出面承认此收购事宜，但据戴德梁行投资部董事曹念国表示：“目前中粮和中冶的交接价格早已谈好，进行到制定推广计划阶段。”至于交易价格一直都未曾透露，但考虑到此前中粮在第一回合中，曾出资36亿元，因此，曹念国表示：“最后的交易金额应该距离这个价格差之不远。”

　　除了西单MALL之外，天津世贸中心也是中粮未来预备装入的资产之一。2006年11月，中粮集团与天津房地产集团合作，共同投资约32亿元人民币建造天津世界贸易中心。

　　此外，位于北京

　　国泰君安分析师张宇在接受记者采访时表示：“中粮广场本身就是中粮集团旗下一块甚为优质的物业。如果时机成熟，相信都应该在宁高宁考虑范围之内。” (扬)