春季房交会后，天津市二手房交易继续升温，带动多家银行纷纷力推二手房贷款。银行及担保公司人士提醒市民，可以有效利用一些优惠政策，例如放宽了原住房按揭贷款条件的年龄限制以及身份限制，选择固定利率房贷等方式规避利率风险等。

　　银行人士提醒市民注意，个人二手房按揭贷款期限一般不超过20年，且贷款期限与房屋已使用年限之和不超过30年(有的可放宽到40年)。当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力

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有限时，可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制放宽了，即父母可与子女一起接力偿还住房贷款。农业银行、天津银行等多家银行近日已经推出了此业务，该业务非常适合老年人贷款。

　　此外，个人

　　二手房还可申请固定利率房贷来规避未来利率上升的风险。如利用中德住房储蓄银行的“先存后贷模式”，人们可以享受3.3%的低利率房贷，甚至可以将住房储蓄与