链家地产简介：北京链家地产正式进入天津,在华苑已开设三店，大规模进入天津市场随即展开，在北京市场链家突飞猛进，尤其是近一两年业务额已跃居北京第一位。

　　经历了2005年和2006年的两轮宏观调控，虽然在抑制投资性需求方面获得了一定的效果；但是，房地产市场的价格却依然保持较快的上涨趋势。据北京统计局统计数据显示，2006年1-10月的商品期房住宅价格达到了7608元/平米，相比去年同期上涨了12.2%，在商品住

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宅期房价格持续高涨的同时，北京的二手房价格亦“不甘示落”。据“链家地产”统计资料分析，2006年北京12个行政区的二手房价格达到了7155元/平米，相比2005年上涨了18.6%，而2005年北京二手房的价格同比涨幅为11.6%。是什么原因促使宏观调控之后北京房价“坚挺上扬”？又是什么原因导致北京二手房价涨幅远超商品期房价格涨幅？分析宏观调控之后二手房价格的涨幅来看，根本原因是市场的供不应求；但是，还有一个原因不能忽视，那就是二手房交易环节的税费政策加剧了供求失衡的矛盾，同时税费政策的实施在当前特定的交易环境下，使得部分业主将税费成本转嫁到了房价当中，从而进一步提高了房价。

　　首先，现阶段房产市场供不应求状况必将导致税费政策失灵

　　从经济学的理论角度来说，在

　　其次，对于二手商品房的税费政策实施依然存在“盲点”

　　从去年实施的交易环节税费征收措施来看，对于居住未满5年销售的，按照成交额缴纳营业税，超过5年销售的非普通住宅，按照差额征收营业税；并且对于5年时间的判断标准是以房产证或完税证明为计算起点，这使得很大一部分居住已经满5年而房产证未满5年的房产如果出售同样需要缴纳(成交额×5.5%)的营业税。虽然2005年8月北京市出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》(以下简称《补充通知》)，对于已购公房等六类具有保障性的住房在界定5年的时间标准中可以原购房发票或第一笔购房款缴纳时间为准，从而使得90%以上的公房免除了营业税的束缚，增加了房源供给；但是，二手商品房的税费缴纳时限并没有“优惠”，依然按照房产证的时间为准，使得一部分居住已经满5年，而因为其他特殊的原因导致房产证时间还未满5年却依然面临缴纳营业税的问题，这就必将影响到这部分业主的出售意愿，减少房源供给，这样也使得税费政策对于二手商品房来说依然存在实施的“盲点”。

　　从2006年北京二手房的交易量来看，二手商品房为4.34万套，占到全部交易的57.1%。据“链家地产”统计资料显示，截至2006年，二手商品房的存量面积在1.75亿平米左右，占到目前二手房存量面积的50%，而对于二手房的需求来说，将近70%左右的人群倾向于房龄在5年之内的二手商品房，这就意味着二手商品房必将主导未来二手房市场。如果不能有效激活二手商品房房源，必定不能缓和二手房市场的供不应求状况，价格高涨也就在所难免。因此，为了有效地充实二手房市场的房源量，应该将二手商品房的5年时间界定问题也类同于公房。

　　因此，“链家地产”市场专业人士认为，面对现在房价的高涨不断和交易市场的现实状况，可以考虑将二手房交易环节的税费政策进行优化？主要就是对于出售房产统一以签署