顺驰滨海将注资成立 路劲顺驰合作内情分解

　　合作之后，顺驰中国将在滨海新区注资成立“顺驰滨海”，这将是未来顺驰中国总部的注册地（办公地可以不在注册地），路劲顺驰合作后的所有资本都将注入这里。

图为顺驰中国控股有限公司总裁 汪浩

　　2006年9月5日，路劲基建与顺驰中国签订框架协议，将向顺驰注入12.8亿元人民币战略投资获得55%股权，此外，路劲基建还将促成顺驰获得两笔总计5.7亿元的短期贷款。此消息一经传出，各大媒体和圈内人士众说纷纭，9月12日，顺驰中国控股有限公司总裁汪浩与顺驰天津公司总经理杨哲一起对合作的内情进行分解。

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　　路劲单伟豹与老孙一见如故

　　此次顺驰与路劲两大资产总价值逾200亿的公司，在谈了两个半月后迅速达成合作意愿，汪浩透露，除了两大公司本身合作意愿强烈之外，此举与路劲老总单伟豹与老孙两个人的“志趣相投”不无关系。

　　“我相信这是你一辈子做的最合适的投资。”在签下协议后，老孙对单伟豹说，单点头称是。汪浩说，这两个人很相像，做事的风格也很相近，此次合作如果没有这些恐怕难有如此速度。

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　　汪浩透露，其实在06年上半年的时候有很多企业找到顺驰，谈合作，而路劲是通过朋友介绍很偶然的接触。回忆当时的过程，汪浩说，老孙谈了一次，我们又谈了一次，就敲定了此次合作。并没有经过同时谈两三家，然后选一家的繁杂过程。

　　老孙在与单伟豹谈了一次后，回来兴奋地和大家说“路劲和咱们一样，3年内也要做全国第一。”路劲是一家一直做基础建设的企业，有多年的工程背景，在成本控制和财务管理方面优势明显，与顺驰形成互补。路劲一直想进入房地产行业，并且不是简单地停留在仅仅操作一两个项目的层面，其目标是进入全国地产行业的排名前列，这个目标与顺驰可谓不谋而合。

　　目标、愿景、企业文化，老孙与单伟豹的高度一致，直接促成了此番合作的快速出炉。

　　是合作不是贱卖 12.8亿全部用做公司运营

　　汪浩强调，这次与路劲是合作而非传闻中的“贱卖”。顺驰一分旧股都没有卖，路劲只是扩股进来，作为一次投资，与顺驰形成股权层面的合作，老孙仍是顺驰的第二大股东，并且是很有影响力的股东，在将来的顺驰继续发挥较大作用。

　　此次合作获得的12.8亿资金全部留在公司用于公司运营，顺驰在今后半年的发展中不急于拿新地，且预计明年一季度会有新的融资方式支持公司进一步发展。

　　曲线完成上市 立志3年后独立上市

　　顺驰上市的计划源起于2003年10月，可是没有成功。此次合作的路劲基建有限公司是一家香港上市公司(HK.1098)，顺驰作为上市公司控股的子公司，曲线赢得了上市身份，今后完全按照上市公司的规则做事，这个意义非同一般。

　　此外，汪浩还表示，顺驰做房地产行业No.1的目标仍然没变，虽然实现这一目标的时间还不可预知，但是可以肯定的是，在3年之内，顺驰还有一个独立上市计划。

　　加快步调 分块合作

　　此次将顺驰总计870万平方米建筑面积的项目分为三组：即待开发面积130万平方米的苏州凤凰城地块；可开发面积210万平米的顺驰A(主要包括北京、天津、济南、青岛、郑州、洛阳、武汉及苏州等项目)，以及可销售面积530万平方米的顺驰B(上海、天津、无锡等地项目)。谈到这样划分的初衷，汪浩解释，这是顺驰与路劲当初做的一个基于技术层面加快合作速度的方案，主要目的是，路劲在投资顺驰之前，要对其进行全面调查，但顺驰总共100亿的资产会让这项工作耗费一段较长的时间，为了双方能尽快达成合作，顺驰与路劲采用分块合作，“这样，我们现在已经有5.7亿资金到账了，这个方案加快了合作进度。”

　　路劲将介入顺驰财务系统

　　之前的很多报道都已表明，此番路劲与顺驰的合作并不涉及顺驰在品牌、团队、总部乃至城市公司的变化，此次汪浩与天津媒体的见面也再次肯定了这一点。涉及到路劲如何在资金上行使其身为大股东的监管功能，汪浩表示路劲会有财务进来，配合顺驰这边财务总监的工作。

　　着手解决遗留问题

　　讲到顺驰当初在选择合作企业标准时，汪浩讲了三点：首先，使公司更有价值。原来是一个有着740万平米土地资本的企业，现在是一个有着740万平米土地+12.8亿现金的企业，增值没得说。第二，能够让所有与顺驰有关的合作单位，包括金融机构、客户、员工感到踏实，放心。第三，把资金问题彻底解决掉。

　　这后两点，都是切切实实需要做出来的。汪浩表示，短期内顺驰不会继续拿地，而是将着手解决好所有遗留问题。让延期入住的入住，让该售的楼盘销售，逐步将该解决的问题彻底解决。杨哲也表示，自打3月份来到天津，回到顺驰，一直着手做的就是解决遗留问题，马上要举办的天津秋交会，顺驰也会携带四个项目同时亮相，杨哲表示，顺驰一直没有停止手头儿的工作，会尽力让广大业主权益得到保障。

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